<p class="ql-block">物業(yè)協(xié)議里關(guān)于公共收益收支的約定，不能直接等同于業(yè)主同意，需要根據(jù)具體情況判斷。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">根據(jù)《民法典》第二百七十八條規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動，應(yīng)當由專有部分面積占三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，同時經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意方可實施。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">如果物業(yè)協(xié)議中關(guān)于公共收益收支的約定是在業(yè)主大會成立后，經(jīng)過業(yè)主大會討論通過并在《物業(yè)服務(wù)合同》《業(yè)主大會議事規(guī)則》或《管理規(guī)約》中明確約定的，那么可以視為業(yè)主同意 。但如果是在業(yè)主大會成立前，前期物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于公共收益收支的約定，若未經(jīng)業(yè)主共同決定程序，則不能直接認定為業(yè)主同意，不過業(yè)主在簽訂物業(yè)協(xié)議時若未提出異議，可能會被視為對相關(guān)條款的默認接受。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">此外，即使有物業(yè)協(xié)議的約定，物業(yè)也應(yīng)當按照《民法典》第九百四十三條的規(guī)定，定期向業(yè)主公開公共收益的收支明細等信息，保障業(yè)主的知情權(quán)。如果物業(yè)違反約定或相關(guān)法律法規(guī)，擅自處置公共收益，業(yè)主可以通過合法途徑維護自己的權(quán)益。</p>