<p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">“萬瓦鱗鱗若火龍，日車不動汗珠融。無因羽翮氛埃外，坐覺蒸炊釜甑中?！边@是宋代著名詩人陸游《苦熱》詩中的句子，描述了當時南宋時期江南地區(qū)人們在酷暑季節(jié)濕汗蒸騰、備受煎熬的情景。這說明，南方夏季炎熱，古時早已如此。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">在當今時代，全球各地氣溫升高已成趨勢。2025年6月是歐洲有氣象記錄以來最熱的6月，有的地方氣溫達到46.6℃，西班牙、葡萄牙等國超過2000人疑因高溫死亡。在中國，重慶、武漢、南京、上海等大城市的人們，飽受夏季酷熱濕悶氣候的煎熬，紛紛渴望一處清涼綠洲。而蘇馬蕩，以其得天獨厚的自然條件，成為了人們向往的避暑康養(yǎng)勝地。</span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);"><span class="ql-cursor">?</span>蘇馬蕩：中國最美小地方</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">蘇馬蕩，位于湖北省恩施州利川市與重慶市萬州區(qū)交界處的謀道鎮(zhèn)，是湖北省級旅游度假區(qū)，正在創(chuàng)建國家級旅游度假區(qū)，被譽為“中國最美小地方”。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">這里地處北緯30度秘境，地理位置得天獨厚，避暑樓盤建在海拔1300至1500米的山脊上，具有最適宜避暑康養(yǎng)的黃金海拔高度，且沒有更高的山遮擋，視野特別開闊。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">這里林海浩瀚，風景秀麗，春花秋葉，夏風冬雪，日出日落，朝輝晚霞，藍天白云，云海霧景，各種自然風光使人賞心悅目。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">這里水質(zhì)富含硒元素，不潮濕，少蚊蟲（基本上沒有），負氧離子含量高達每立方厘米2萬個以上，有益于人的身體健康。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">這里空氣清新涼爽，夏季平均氣溫22℃，堪稱盛夏中的“天然空調(diào)”。即使三伏天短時最高溫度達30℃，也不像重慶武漢大城市那樣悶熱，這兒的風始終是涼爽的，樹蔭下是不熱的，夜里仍是要蓋被子的。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">經(jīng)過十多年的建設(shè)發(fā)展，蘇馬蕩已從一個貧窮的小山村，蛻變?yōu)橐蛔硐氲谋苁羁叼B(yǎng)新城，每年吸引全國各地40萬“候鳥”人群紛至沓來，形成了中國最大的“候鳥”部落?！昂蝤B”的聚集，就有了經(jīng)濟活力，當?shù)卮迕褚裁撠毷芤?。在這片涼爽宜人的群山之中，一座座歐式風格的避暑樓盤依山而建，黃墻紅瓦，錯落有致，與周圍的山巒和林海和諧共生，相得益彰。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">下面這個視頻，是蘇馬蕩知名“候鳥”人才魏兵老師最近航拍制作的。從空中俯瞰蘇馬蕩這座避暑康養(yǎng)新城，更能感受到它的壯觀和神奇。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">目前，蘇馬蕩管委會已經(jīng)是副縣級管理層級。2024年12月，利川市第十屆人大常委會第五次會議明確提出，將謀道鎮(zhèn)（含蘇馬蕩）作為市域副中心進行建設(shè)，旨在打造區(qū)域經(jīng)濟、文化、交通等功能的副中心。當前謀道鎮(zhèn)正聚焦蘇馬蕩國家級旅游度假區(qū)創(chuàng)建，通過完善配套設(shè)施、提升生態(tài)旅游品牌，進一步強化其作為市域副中心的引領(lǐng)作用。因此，蘇馬蕩有著良好的發(fā)展前景。謀道（蘇馬蕩）升級市域副中心+國家級旅游度假區(qū)創(chuàng)建，直接拉滿區(qū)域價值！</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">在百年未有之大變局加速演進的背景下，蘇馬蕩還是一處理想的安全島，是人們心中的詩和遠方。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">這里群山環(huán)繞，遠離喧囂的大城市，然而交通便捷，飛機、動車、高速公路均可方便到達。未來時速350公里的沿江高鐵貫通后（目前武漢至宜昌段正式進入運行試驗階段），從利川站出發(fā)，1小時可達重慶、2小時可達武漢、5小時可達上海；還規(guī)劃了利川至謀道鎮(zhèn)的輕軌線路，屆時蘇馬蕩與各大城市的交通將更加便捷。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">這里物產(chǎn)豐富，物流配送順暢，市場供應(yīng)充足，水電氣路醫(yī)及通訊等基礎(chǔ)設(shè)施日益完善。在前些年解決了水電氣問題之后，今年蘇馬蕩環(huán)線路貫通解決了堵車問題，利川市第二人民醫(yī)院落成投入使用解決了就醫(yī)問題，確保了“候鳥”們的避暑康養(yǎng)生活沒有后顧之憂。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">這里重視“候鳥”人才，文化生活豐富多彩，尤其是民風淳樸，外來“候鳥”新市民與當?shù)赝良易寰用窈椭C相處，共同營造出了中華民族一家親的民族團結(jié)氛圍。2024年夏天，由“候鳥”新市民與當?shù)匚乃嚬歉蓛A情打造，自編自導自演的大型音樂舞臺劇《蘇馬蕩》，既是一曲民族團結(jié)的頌歌，也是蘇馬蕩“候鳥”們幸?？叼B(yǎng)生活的真實寫照。尤其是今年8月15日至19日，“中華民族一家親 歡歌樂舞醉涼城”——2025中國·湖北·利川歌舞大會連續(xù)五晚在皇家壹號文化廣場舉行，使蘇馬蕩及皇家壹號新市民享受了空前的文化盛宴，每晚吸引6000多人次觀看。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">凡在蘇馬蕩生活多年的資深“候鳥”，都有一個共同體會：避暑，已逐漸成為火爐城市人們的剛需。擁有一套避暑康養(yǎng)房，已是全面小康生活的標配。來到蘇馬蕩親身體驗了涼爽，才方知這就是我們夢寐以求的避暑康養(yǎng)家園！</span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);"><span class="ql-cursor">?</span>皇家壹號：蘇馬蕩優(yōu)質(zhì)樓盤</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">在蘇馬蕩，一百多個避暑樓盤如繁星般點綴在都亭山脊上，大小不一，各具特色，吸引著不同層次的“候鳥”人群選擇入住。在這眾多避暑樓盤中，有一個名為“皇家壹號”的大型樓盤，在蘇馬蕩頗負盛名，在“候鳥”群體中更是具有良好的知名度和美譽度。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">皇家壹號樓盤，正如它的名字一樣氣勢恢宏，位于蘇馬蕩的核心區(qū)域，是蘇馬蕩少數(shù)幾個優(yōu)質(zhì)大樓盤之一。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">規(guī)劃為30萬方法式風情小鎮(zhèn)，分為AB兩大區(qū)域，相對集中于山脊下的緩坡地帶，原規(guī)劃建成后將有5000住戶。目前已入住3000多戶，小區(qū)配套設(shè)施完善優(yōu)質(zhì)。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">小區(qū)內(nèi)擁有20萬平方米的園林景觀，三座私家森林公園，是一處走出小區(qū)即進入森林，不出小區(qū)也能享受森林的天然氧吧住所。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">小區(qū)內(nèi)還擁有蘇馬蕩目前最大的文化廣場（1.5萬平方米），兩條商業(yè)街，一所兒童培訓中心，兒童游樂場、運動場、室內(nèi)文體活動中心、業(yè)主食堂、社區(qū)診所、理發(fā)店、快遞收發(fā)站等生活休閑配套設(shè)施完善。在皇家壹號，可以說真是老有所樂，幼有所學，“候鳥”業(yè)主在這里的康養(yǎng)生活格外放心舒心。單說小區(qū)物業(yè)與快遞公司協(xié)作，將快遞收發(fā)站直接設(shè)在小區(qū)內(nèi)，使業(yè)主們多年來享受著方便收發(fā)快遞的福利，就值得大大點贊！</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">小區(qū)A區(qū)從南門出去不遠就是蘇馬蕩大道，B區(qū)從北門出門就是蘇馬蕩環(huán)線公路，內(nèi)部業(yè)主巴士連接，出門便是公交車站，交通出行極為便利。</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">下圖為蘇馬蕩2路公交（環(huán)線路）從皇家壹號北門前經(jīng)過</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">2025年開始，皇家壹號樓盤進行全面提檔升級，致力于打造蘇馬蕩文化康養(yǎng)的新標桿！小區(qū)園林景觀再次優(yōu)化，改造新增了主題花園、生態(tài)花境景觀、花藝林蔭大道等；小區(qū)休閑運動場所再次擴充，打造了星光網(wǎng)紅云梯等；小區(qū)文化氛圍更加濃厚，支持辦好業(yè)主歌舞樂團、書法、攝影、太極拳、網(wǎng)球等十二個文體協(xié)會，舉辦暑期才藝比賽和文藝演出，豐富業(yè)主的文體活動和精神生活。物業(yè)服務(wù)提出了8大“心服務(wù)”理念——專屬管家、品質(zhì)家政、快修服務(wù)、緊急送醫(yī)、房屋租售等，使得服務(wù)更加貼心，業(yè)主的康養(yǎng)生活更加舒心！</span></p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(22, 126, 251);">今年小區(qū)里新栽了1萬多株新品繡球花，還有鼠尾草花等等，花期長，使業(yè)主在避暑季有花賞。明年植株長好后花開更美，將成為蘇馬蕩最大的繡球主題花園。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">2025年，皇家壹號樓盤還推出3.0版新品避暑康養(yǎng)房，建筑面積53-67平方米精裝修，超大贈送空間實現(xiàn)1-3房可變戶型，布局合理實用，品質(zhì)優(yōu)良，70年大產(chǎn)權(quán)，為有購置高端避暑康養(yǎng)房意愿的朋友提供了更多選擇。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">我來蘇馬蕩皇家壹號買房避暑康養(yǎng)，已11年了，算是資深“候鳥”，見證了蘇馬蕩及皇家壹號的大部分發(fā)展歷程。從2017年起至2024年，蘇馬蕩經(jīng)過了7年的治理整頓，發(fā)展規(guī)模已經(jīng)控制，發(fā)展方式得到規(guī)范，許多遺留問題得到陸續(xù)解決。像蘇馬蕩這樣的優(yōu)質(zhì)避暑康養(yǎng)資源，是十分有限的，理應(yīng)得到合理利用。去年，整頓之后重新開工的只有幾家大樓盤，而且不是新批的土地，是原來的用地指標重新審核批準的，所建的新房數(shù)量也不多?？梢哉f，蘇馬蕩的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)時期基本結(jié)束，今后將主要是二手房流轉(zhuǎn)，并逐漸轉(zhuǎn)向老舊小區(qū)改造。蘇馬蕩作為利川市域副中心，必將轉(zhuǎn)向規(guī)范管理，基礎(chǔ)設(shè)施也將提檔升級，加快國家級旅游度假區(qū)建設(shè)，使“候鳥”們在此生活更舒適，延長居住時間，并使部分“候鳥”變“留鳥”。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">我曾總結(jié)出一個觀點，至今仍有效：蘇馬蕩這個地方的吸引力是不容質(zhì)疑的。只要你有買避暑房的想法（動機——主觀因素），手里又有幾十萬閑錢（花了不影響你的正常生活——客觀經(jīng)濟條件），那么你來蘇馬蕩玩，在各大樓盤中轉(zhuǎn)，要不了多久就會經(jīng)不住誘惑而買避暑房（行動——結(jié)果）。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">?事實上，這些年不少“候鳥”都是由先住民宿、租小區(qū)房，最后自己買了避暑房。有了自己的避暑房，才真正有家的感覺和自由，在蘇馬蕩避暑康養(yǎng)才心安神寧、住著舒心愉快，這是租房住無法相比的。因愛蘇馬蕩而買避暑房，因有避暑房而更愛蘇馬蕩，時時牽掛著蘇馬蕩?！叭藗儊砹瞬幌胱邌选薄叭藗冏吡诉€想來喲”——魏兵老師創(chuàng)作的《多情的蘇馬蕩》的歌詞，唱出了眾多“候鳥”們的心情！</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">說到買避暑房，我的體會是：只要經(jīng)濟條件允許，還是應(yīng)首選大產(chǎn)權(quán)、大樓盤中的高品質(zhì)電梯景觀房。買避暑房不能只看房子本身的價值，也不能只要能住下乘涼就行，一定要結(jié)合環(huán)境資源來考慮。房子有價，環(huán)境資源卻是無價的，但它能影響房子的價值和居住者的身心健康。大產(chǎn)權(quán)、大樓盤，所有權(quán)有保障、后期物業(yè)服務(wù)有保障；電梯房，特別是無障礙通道設(shè)計的電梯房，方便腿腳不便的老年人；景觀房，是稀缺資源，特別是好樓層端頭景觀房更是稀缺資源，能推窗見綠，在陽臺上能有寬闊的視野，能觀森林、藍天和云卷云舒，能使人心曠神怡；而高品質(zhì)電梯景觀房，面積比以前的電梯房大一些（大8~10㎡，有的大樓盤新修的房子面積更大），裝修材料好得多，廚房衛(wèi)生間的設(shè)備也是品牌貨。這樣的房子住著，就不只是乘涼了，舒適性更佳，心情也會更好，比一般的房子貴一點也是值得的。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">還有一點，買避暑房也是要講機緣的。當你決定要買時，只能在現(xiàn)有房源中根據(jù)自己的主要需求來選擇，不能太理想化，不可能什么好處都占全。一旦選定理想的房子，就不要猶豫，也不要因需多花一點錢而放棄，否則可能錯過機會，只好退而求其次，在心里留下長久的遺憾！</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">避暑蘇馬蕩，康養(yǎng)在皇家。蘇馬蕩和皇家壹號，沒有辜負我的選擇，也不會辜負其他有緣人的選擇！</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px; color:rgb(22, 126, 251);">（2025年8月29日制作。圖片視頻除注明之外，均為本人拍攝。）</span></p>