<p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="font-size:22px;"><i> 好 房 子</i></b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:22px;"><i> 解 城 市 病 的 一 劑 良 方</i></b></p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 前幾天，我曾撰文探討城市病的種種現(xiàn)象，感慨現(xiàn)代都市發(fā)展的失衡與陣痛。有讀者問，這些問題的出路究竟在何方？思索良久，我想從“好房子”這一概念切入，說一說我的愿望，談?wù)労芏嗳说年P(guān)切?！粌H與居住本身息息相關(guān)，更蘊含著破解城市病的密碼。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> “好房子”的理念，源自2023年12月中央經(jīng)濟工作會議上習(xí)近平主席的話語。作為建筑管理領(lǐng)域的一員，我始終推崇“高品質(zhì)建筑應(yīng)成為國策”，當這一理念被國家最高領(lǐng)導(dǎo)人提出，既簡潔有力，又貼近大眾對“家”的樸素向往，著實令人鼓舞。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 放眼中國，盡管國家在房建領(lǐng)域持續(xù)投入，取得了顯著成就，但“垃圾建筑”的問題依然不容忽視。所謂“垃圾建筑”，涵蓋了多個層面。像那些未進行保溫處理的廉價房屋，能耗過高，不僅浪費能源，還難以保證居住的舒適度；一些簡易湊合的房舍，從一開始就缺乏長遠規(guī)劃與質(zhì)量保障；還有部分建成僅十余年的房子，便已出現(xiàn)墻皮剝落、管線老化等問題，淪為病危房，嚴重威脅居民的生命財產(chǎn)安全。這些，都可被歸為“垃圾建筑”的范疇。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 另外，在利益的驅(qū)使下，過去建成的不少小區(qū)偏離了“居住舒適度”這一核心本質(zhì)。以容積率為例，國家明確規(guī)定住宅容積率最高不得超過3.1，然而在部分城市的項目中，這一數(shù)字竟被肆意提高到7、8。樓群密得如同蜂巢，陽光被層層建筑切割得支離破碎，居民能享受到的日照時間大幅減少，居住空間也變得壓抑逼仄，生活的幸福感被不斷壓縮。這類容積率失控的建筑，同樣也應(yīng)被視作“垃圾建筑”，它們不僅破壞了居住環(huán)境，還對城市的可持續(xù)發(fā)展造成了負面影響。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 這種失衡還體現(xiàn)在建筑的“短壽”“浪費”與“失溫”上。從半坡人的地坑茅草房到如今的鋼筋水泥森林，人類居住形態(tài)不斷進化，卻始終困在“拆了建、建了拆”的循環(huán)里。數(shù)據(jù)顯示，我國建筑平均壽命僅30年，與發(fā)達國家70-100年的水平相比，差距甚遠；每年因拆除產(chǎn)生的建筑垃圾超30億噸，占城市固體廢棄物的40%以上。普通未做保溫的屋子，就像“敗家子”般的存在——混凝土的冷硬、磚塊的厚重、土坯的質(zhì)樸，原本是撐起家的筋骨，卻在寒暑交替時成了熱量傳遞的通道。盛夏里，空調(diào)好不容易吹出的涼意，順著導(dǎo)熱的墻鉆進磚石深處，又靜悄悄泄漏到室外的熱浪之中；寒冬之際，暖氣好不容易給室內(nèi)帶來暖意，室內(nèi)的空氣一旦觸到冰冷的墻面，親近上低質(zhì)單玻的窗扇，那可憐的溫暖，便會通過散熱的墻體被寒冷的北風(fēng)裹挾而去。機器嗡嗡轉(zhuǎn)著，將能源白白消耗，既讓天空多了霧霾重重，也讓屋里人難以感受舒服的溫度。這般短視建筑理念，混亂與失溫的磚石與混凝土疙瘩，不僅與“好房子”的理念背道而馳，還加劇了資源浪費與城市的負擔。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 在 我看來，“好房子”首先要有“呼吸的空間”與“溫柔的鎧甲”。合理的容積率是關(guān)?。ㄈ莘e率是指地上總建筑面積÷凈用地面積的比值）：6層以下的多層小區(qū)，容積率應(yīng)控制在0.8到1.2之間，樓間距足以種下成排梧桐，夏日光影交錯；11層的小高層，容積率保持在1.5到2.0，讓每扇窗冬日里都能充分沐浴陽光。社區(qū)里 應(yīng)當規(guī)劃大片綠地，為老人提供打太極的場所，讓孩子們能夠盡情奔跑嬉戲，而非被水泥填滿；最好還有收集雨水并自動凈化的小湖，它既是調(diào)節(jié)微氣候的“天然空調(diào)”，也是居民親近自然的好去處。而在建筑結(jié)構(gòu)層外，更該裹上外墻保溫裝飾一體化材料，那些色彩斑斕的外保溫里，能藏著舒適的溫暖與溫差較勁的智慧。我知道，世上沒有絕對不導(dǎo)熱的材料，但我們可以選用低導(dǎo)熱、極底導(dǎo)熱材料，利用斷橋技術(shù)切斷熱流的路，靠嚴密的氣密性留住屋里的溫度。無論身處東北的雪國，還是江南的溫暖冬日，亦或是南方的炎炎酷暑，每一棟房子都該經(jīng)過精密計算，找到保溫層最合宜的厚度，既不浪費成本，又能把溫暖妥帖留住。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 更進一步，好房子該有“生活的溫度”。它不該是冰冷的鋼筋水泥堆砌，而應(yīng)像掌心的紋路，蘊藏著生活的痕跡：清晨， 陽光灑在窗欞上，人們無需刻意就能感受到溫暖；暮色里，廚房的油煙味能輕輕裹住晚歸的家人。好房子內(nèi)，是孩子踩地板的噠噠聲，是老人在陽臺精心侍弄花草的剪影，是雨天玄關(guān)晾著的雨傘——這些細微之處，讓房子從單純的居住空間變成了 溫馨愜意的“家”。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 人們常常盲目追求“更大”的空間，卻忽略了“剛好”的珍貴。房子的價值從不該只以平方米計算，更該量一量生活的濃度：轉(zhuǎn)身能碰到的書架，伸手夠到的吊柜，陽臺一角放下躺椅的留白……這些妥帖，遠比“大”更值得崇尚。正如“土地有限，而人居的智慧無限”所說，好房子懂得在有限空間里做減法，讓每一寸面積都為生活服務(wù)：孩子的游戲區(qū)可與書房相融，陽臺能兼顧晾曬與休憩，哪怕幾十平米，也能裝下四季流轉(zhuǎn)與人間風(fēng)情。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 在合理的空間里，好房子應(yīng)藏著“零排放”的智慧。德國的被動房就是很好的范例：外墻包裹著連續(xù)無斷層的A級保溫層，像無縫羽絨服抵御寒暑；三玻兩腔且注入惰性氣體的玻璃窗，能阻熱浪、留暖陽；墻角、窗框經(jīng)無熱橋設(shè)計，杜絕熱量流失；配備熱回收功能的新風(fēng)設(shè)備，在換氣的同時能回收80%的冷熱能量，即使在梅雨季也能保持室內(nèi)干爽。屋頂?shù)墓夥鍎t像“能量收集器”，讓房子實現(xiàn)能源自給，甚至反向供電。在我國，若是能更多地運用氣凝膠氈的輕盈、真空絕熱板的嚴實，或是聚氨酯泡沫的綿軟，讓這些低導(dǎo)熱的材料為房子披上保溫的“外衣”，而且這些衣服具有極低的蓄熱蓄冷能力，那么磚與混凝土便不再是吸冷蓄熱的“大容器”?？照{(diào)與暖氣無需長時間運轉(zhuǎn)，石化能源的消耗就會顯著降低，天空會重新變得湛藍，屋里的溫度也總停在最舒服的刻度——這種“自產(chǎn)自足、少向外排放”的能力，正是普通建筑所欠缺的，這樣的家，不僅能容納生活的溫馨，還能為藍天增添一份澄澈。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 好房子還該是“智能的家”。清晨，窗簾隨陽光漸起而拉開；出門時，一句“我走啦”便能關(guān)閉家電、鎖好門窗，安防系統(tǒng)自動啟動；老人獨自在家時，智能手環(huán)監(jiān)測心率，廚房煙霧報警器會及時向子女預(yù)警。它的智能不是冰冷的代碼，而是貼心的管家——下班路上開啟“回家模式”，踏入家門時，玄關(guān)燈亮著，熱水備好，新風(fēng)風(fēng)速剛好，處處體現(xiàn)出被呵護的溫暖。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 好的房子，對城市的“降溫”作用十分顯著。容積率超標的小區(qū)會像巨大蒸籠，低質(zhì)目高密度建筑吸納著陽光，成百上千臺空調(diào)外機不斷排出熱氣，會使區(qū)域溫度會比低容積率社區(qū)高3-5℃；而好房子如綠色“冷島”，合理樓間距讓微風(fēng)穿梭，大面積綠化吸收熱量，自身又因優(yōu)異的保溫性能幾乎 不向外散熱，當它們成片出現(xiàn)時能夠使區(qū)域氣溫降低2-3℃。上海某超低能耗社區(qū)監(jiān)測顯示，夏季午后氣溫比周邊老城區(qū)低2.8℃，既緩解居民酷暑之苦，又減輕城市電網(wǎng)負荷——要知道，低劣的“垃圾建筑”每年夏天用電高峰時，超半數(shù)電量都消耗在空調(diào)上。當好房子這樣的“冷島”越來越多，熱島效應(yīng)帶來的極端高溫、霧霾加劇等問題，自然會逐步緩解。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 要讓好房子從少數(shù)人的“示范”變成大眾的“常態(tài)”，還有很長的路要走，需多方發(fā)力。糾正容積率亂象是重要一環(huán)。容積率亂象的背后是土地成本高、開發(fā)商逐利與監(jiān)管漏洞的交織。我曾接觸多名建筑商，部分人寧可被罰也要超標建房——把26層建成30層，在夠蓋5棟樓的地方塞下8棟。為了利益，他們僅盯著國家目前房建規(guī)范“每日光照不少于2小時”的最低標準，完全沒把好房子的概念放在心上。不是他們不懂，是他們鬼迷心竅，欲壑難填。要改變這一局面，需更嚴格的規(guī)劃執(zhí)法，也需出臺容積率獎勵等政策，引導(dǎo)開發(fā)商從“數(shù)量”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)”。同時要完善并提高國家建筑標準。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 好房子應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)鏈打造。德國被動房已形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，從高性能門窗到保溫材料一應(yīng)俱全；而我國仍需攻克一些“卡脖子”技術(shù)，降低本土化零排放建材價格，讓更多人買得起材料，住得上好房。此外，提升從業(yè)者能力也不可或缺，過去砌墻只重平整，如今要考慮熱量損失；過去裝窗只求牢固，現(xiàn)在要檢測氣密性——設(shè)計師與工程師需不斷學(xué)習(xí)新知識，積累新經(jīng)驗。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 建好房子的道路雖充滿挑戰(zhàn)，卻無比值得。它不僅提升生活品質(zhì)，更能為經(jīng)濟發(fā)展注入新活力。有人說，人類建筑史上的GDP是“拆房、建房、生產(chǎn)材料、做服務(wù)”的循環(huán)，這話雖直白，卻點出建筑產(chǎn)業(yè)的重要性。過去我們的循環(huán)是低水平重復(fù)，浪費巨大；而發(fā)展好房子，是將循環(huán)升級為高質(zhì)量模式——一次建成，使用多年，還能帶動新型建材、智能控制系統(tǒng)、可再生能源設(shè)備等新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。德國僅被動房相關(guān)產(chǎn)業(yè)就形成千億級市場，產(chǎn)品和技術(shù)遠銷全球；我們擁有龐大市場，一旦發(fā)力，釋放的經(jīng)濟潛力不可估量。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 說到底，好房子從不是圖紙上的完美線條，而是住出來的煙火氣息。它會隨時光生長：墻上多了孩子的涂鴉，柜里添了旅行紀念品，陽臺的花越種越多……最后，房子成了家的載體，承載著最樸素的期待：安穩(wěn)、溫暖，且剛好夠用。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 事實上，我國在推動好房子建設(shè)的道路上，雖然已經(jīng)邁出了堅實的步伐，但仍面臨諸多挑戰(zhàn)。我國直至2019年才發(fā)布《近零能耗建筑技術(shù)標準》，強制性法規(guī)標準尚未全面落地實施。目前，全國只有1000萬平米的近零能耗示范建筑，僅占全國現(xiàn)有600多億建筑存量面積的0.017% 。建設(shè)這類好房子，建筑安裝成本通常會增加5% - 15%，初期投資門檻相對較高（當然，這些增加的投資僅通過日后節(jié)能一項功能便能早早回收）。從技術(shù)層面來看，我們的產(chǎn)業(yè)鏈還不夠成熟，像高性能門窗、高效熱回收機組等關(guān)鍵技術(shù)和產(chǎn)品，在可靠性、耐久性和成本控制方面，仍有很大的進步空間。在人才方面，傳統(tǒng)的建筑施工和設(shè)計團隊，對于超低能耗建筑精細化設(shè)計，以及無熱橋、高氣密性的施工工藝，還需要深入學(xué)習(xí)與實踐。另外，無論是政府官員還是普通老百姓，對于低能耗建筑的認知程度，也有待進一步提升。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 不過，令人欣喜的是，我國在實現(xiàn)雙碳目標（2030年前碳達峰，2060年前碳中和）的進程中，對建筑節(jié)能的重視程度與日俱增。這些年，建筑節(jié)能設(shè)計標準不斷收緊，新建筑的節(jié)能率指標持續(xù)攀升：從1986年的30%，到1995年的50%，再到2010年的65%，如今正朝著鼓勵目標75%大步邁進，充分彰顯了國家將低能耗建筑建設(shè)作為重點工作推進的決心。 </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 我相信，終有一天，無論是城市與鄉(xiāng)村，好房子會如繁星般璀璨。我們將告別垃圾建筑與擁擠的居住環(huán)境，迎來更清爽的夏天、溫暖的冬天和持久的經(jīng)濟活力，讓“住有所居”蝶化為“美而宜居”。這不是遙不可及的夢想——從調(diào)整容積率開始，從推廣零排放技術(shù)做起，讓智能與自然融入每一棟建筑，讓“好房子”承載起人們對美好生活的向往，從點點滴滴做起，轉(zhuǎn)變觀念，描繪出嶄新的城市與鄉(xiāng)村美好畫卷。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>孫西軍</b></p><p class="ql-block"><b>2025.8.24</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>?</b></p> <p class="ql-block">編輯 初心依然</p><p class="ql-block">稿源 孫西軍</p><p class="ql-block">時間 2025.08.24.</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p>