<p class="ql-block">房東稅9月15日正式落地，租客慌了，以后房租會不會更貴？房東也愁，這稅到底該自己扛還是轉(zhuǎn)嫁給租客？個人出租住宅的稅收主要包括，增值稅，月租金小于等于10萬元可以免征，按租金的4%征收，房產(chǎn)稅，部分城市減半至2%?？鄢?0%費用后，按10%征收個人所得稅。舉個例子，月租5000元的房子，房產(chǎn)稅約100元，個稅約400元，合計500元每月，相當(dāng)于租金的10%。若房東選擇核定征收，如按1%征收，則個稅僅50元，總稅負(fù)低至150。10元，那房租會漲嗎？羊毛出在羊身上，房租漲不漲，關(guān)鍵看市場供需。一線城市房源緊俏，房東議價能力強(qiáng)，可能將部分稅收轉(zhuǎn)嫁給租客，例如上海已有房東放話9月后每月加500元。三四線城市租房市場。供大于求。房東若漲，租客可能直接退租，最終房東只能自己消化稅費，部分房東可能直接賣房退出市場，若10%違規(guī)房源退出市場，3000萬租客。需重新找房。長期來看，租賃市場規(guī)范化是大勢所趨，未來可能倒逼更多專業(yè)機(jī)構(gòu)入場，提供更穩(wěn)定的租房選擇。新規(guī)下備案能抵個稅，租金透明化，押金有保障。對租客未必全是壞事兒，而房東若能優(yōu)化資產(chǎn)，合規(guī)經(jīng)營，也能找到新出路，說到底市場會自己找到平衡，政策只是催化劑，供需才是真正的定價權(quán)。</p>