<p class="ql-block">一一上海申城城市微更新和建筑安全技術(shù)研究中心圍繞房屋安全舉辦首次研討會</p> <p class="ql-block">8月12月下午，上海申誠城市微更新和建筑安全研究中心暨上海森亮建筑咨詢有限公司，邀請上海市住建部門、高等院校、建筑領(lǐng)域著名企業(yè)的專家學(xué)者出席關(guān)于房屋體檢與安全隱患排查閉環(huán)管理研討會。</p> <p class="ql-block">公司董事長兼總經(jīng)理<b>費(fèi)光華</b>致詞。他真誠感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和專家冒著35度以上的高溫，前來參加森亮公司暨研究中心舉辦的房屋體檢及安全險患排查治理閉環(huán)管理研討會。</p><p class="ql-block">他指出，出席今天研討會的都是本市建設(shè)管理領(lǐng)域知名度很高的專家、教授或研究員，在建筑安全領(lǐng)域研究都有很高的造詣。我們是想通過這場頭腦風(fēng)暴，進(jìn)一步理清工作思路，明確企業(yè)的發(fā)展方向和前進(jìn)動力，為企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展、轉(zhuǎn)型提升，提供指引。</p> <p class="ql-block">費(fèi)總認(rèn)為，這次研討會，是我們城市微更新和建筑安全技術(shù)研究中心成立以來的首次專題研討會，將對下階段我們參與房屋體檢以及把人工智能技術(shù)引入房屋安全隱患排查管控閉環(huán)治理，會有極大的幫助。</p> <p class="ql-block">費(fèi)總表示：安全工作是永安恒的話題，是利國利民的大事，在事關(guān)安全的問題上沒有人敢懈怠，雖然目前政府在經(jīng)費(fèi)安排上暫時有些困難，但我們在困難的時候，要看到成績、看到前景，要堅定信心，提高我們前進(jìn)的勇氣，相信全市城市體檢工作展開后，我們就會迎來新的曙光，我們與同濟(jì)檢測、南方測會等單位的戰(zhàn)略合作、深度融合將掀開新的一頁。下一步，我們力爭把人工智能技術(shù)引入到安全隱患排查和房屋體檢等工作中，讓企業(yè)插上科技賦能的翅膀，爭取在今年年底之前，在合作共贏上找到新的突破口或探索出新的路徑，為上海的安全韌性城市建設(shè)作出我們積極的貢獻(xiàn)。</p> <p class="ql-block">上海申城城市微更新和建筑安全技術(shù)研究中心辦公室主任<b>易春生</b>主持會議。上海森亮建筑咨詢有限公司各副總經(jīng)理、各部門負(fù)責(zé)人出席會議。</p> <p class="ql-block">會上，上海城建職業(yè)學(xué)院城市運(yùn)營管理學(xué)院、上海交通大學(xué)中國城市治理研究院特邀研究員勵瑩博士作了主旨發(fā)言，解讀我們這次研討的課題一一<b style="color:rgb(255, 138, 0);">《亟需落實(shí)房屋體檢與房屋安全隱患排查的閉環(huán)管理》</b></p> <p class="ql-block">勵瑩認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，城市房屋的數(shù)量和使用年限不斷增加，房屋安全隱患問題日益凸顯。房屋安全事故不僅會造成人員傷亡和財產(chǎn)損失，還會對社會的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。因此，開展城市房屋體檢，建立科學(xué)有效的房屋隱患排查治理機(jī)制，對于保障人民群眾生命財產(chǎn)安全、維護(hù)城市安全運(yùn)行具有重要意義。</p> <p class="ql-block">研究發(fā)現(xiàn)，目前，房屋安全隱患在排查手段上，多數(shù)地區(qū)仍以人工排查為主，工作效率較低、覆蓋面有限，且受人員專業(yè)水平和經(jīng)驗(yàn)的影響，排查結(jié)果可能存在偏差。在檢測鑒定方面，專業(yè)設(shè)備和技術(shù)的應(yīng)用不足，一些老舊房屋和特殊結(jié)構(gòu)房屋的檢測鑒定難度較大。在綜合評估環(huán)節(jié)，缺乏科學(xué)統(tǒng)一的指標(biāo)體系和模型算法，評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性有待提高。因此，構(gòu)建房屋隱患排查與檢測新模式十分必要。</p> <p class="ql-block">勵瑩強(qiáng)調(diào)，<b>構(gòu)建“查、治、防、督、固”五位一體的房屋安全隱患閉環(huán)管理體系，是做好城市住房安全防范與治理的重要環(huán)節(jié)。</b></p><p class="ql-block">1<b>. 查（房屋隱患排查）</b>全面普查所有房屋，一是查與房屋有關(guān)的信息資料，既摸清家底；二是查房屋安全隱患，又分為外立面隱患排查和結(jié)構(gòu)隱患排查。由于房屋數(shù)量眾多、分布廣泛，且信息收集難度較大，摸清家底和外立面隱患排查的工作量大，約占總工作量的三分之二，但技術(shù)含量要求不高，普通專業(yè)技術(shù)人員即可完成。重點(diǎn)關(guān)注老舊房屋和人員密集場所；建立專業(yè)排查隊伍并加強(qiáng)培訓(xùn)；運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)手段提高排查精準(zhǔn)度和效率。</p><p class="ql-block"><b>2. 治（房屋隱患治理）</b>根據(jù)房屋隱患程度和類型，制定針對性治理方案；明確危險等級劃分標(biāo)準(zhǔn)，對不同等級的隱患采取差異化治理措施。優(yōu)先治理危險等級高的房屋隱患，必要時可采取應(yīng)急排險+維修的方法；結(jié)合城市更新和規(guī)劃，將房屋隱患治理與周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等綜合考慮，實(shí)現(xiàn)治理效益最大化。</p><p class="ql-block"><b>3. 防（房屋隱患預(yù)防）</b>建立預(yù)警模型，根據(jù)房屋特點(diǎn)設(shè)定預(yù)警指標(biāo)，如房屋傾斜率、裂縫寬度等；實(shí)時監(jiān)測房屋安全狀況，利用物聯(lián)網(wǎng)、遠(yuǎn)程監(jiān)測等技術(shù)，及時獲取房屋安全數(shù)據(jù)；定期對房屋進(jìn)行安全評估，及時發(fā)現(xiàn)問題，將安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)。</p> <p class="ql-block"><b>4. 督（房屋隱患監(jiān)管）</b>明確各主體的監(jiān)管職責(zé)，避免職責(zé)不清；建立輔助監(jiān)督隊伍，明確其人員構(gòu)成、職責(zé)范圍以及與現(xiàn)有監(jiān)管力量的關(guān)系，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重?fù)p壞以上的風(fēng)險點(diǎn)位問題整改處置情況進(jìn)行檢查督辦，同時對物業(yè)和街鎮(zhèn)房屋管理部門安全防范履職情況進(jìn)行輔助監(jiān)督；建立信息共享平臺，實(shí)現(xiàn)各部門間的信息共享與協(xié)同合作；鼓勵公眾參與房屋隱患監(jiān)管，建立公眾反饋機(jī)制，提高社會監(jiān)督效能。</p><p class="ql-block"><b>5. 固（房屋安全強(qiáng)基）</b>政府加大可持續(xù)性的，多樣化的資源投入，鼓勵社會資本參與城市更新項(xiàng)目，探索“政府主導(dǎo)+市場化運(yùn)作”的運(yùn)營模式，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、保險機(jī)構(gòu)等主體共同建立風(fēng)險共擔(dān)機(jī)制。</p> <p class="ql-block">會上，森亮公司就近年來開展房屋安全隱患排查的主要做法、形成的機(jī)制，取得的成績等作簡要匯報。</p><p class="ql-block">公司副總兼運(yùn)行辦主任<b>施國建</b>同志，就如何把傳統(tǒng)的安檢手段在房屋體檢或隱患排查中與人工智能有機(jī)融合，發(fā)揮最大效能，提升工作實(shí)效的一些思考，作了交流發(fā)言。</p> <p class="ql-block">森亮公司高級工程師、國家一級注冊建造師、總師室主任<b>樂雨明</b>同志就如何在房屋安全隱患排查和房屋體檢中，嚴(yán)格掌握標(biāo)準(zhǔn)，突出巡查重點(diǎn)，提高工作效率，把好質(zhì)量關(guān)作了簡要匯報。</p> <p class="ql-block">上海申城城市微更新和建筑安全技術(shù)研究中心辦公室常務(wù)副主任<b>簡永清</b>同志，就如何守護(hù)好市民頭頂上的安全，亟需建立哪些常態(tài)長效管控機(jī)制，他結(jié)合多年來的工作實(shí)踐作了交流發(fā)言。</p> <p class="ql-block">在專家研討環(huán)節(jié)，上海同濟(jì)檢測技術(shù)有限公司總經(jīng)理助理、高級工程師，國家注冊一級建造師<b>梁艷文</b>同志，針對當(dāng)前即將開展的房屋體檢工作，我們?nèi)绾蝿畋黢R做好應(yīng)對，密切協(xié)同優(yōu)勢互補(bǔ)，貫徹落實(shí)好《導(dǎo)則》標(biāo)準(zhǔn)，以及在安全隱患排查和檢測鑒定中實(shí)操的重點(diǎn)應(yīng)放在哪里等作了研討交流。</p> <p class="ql-block">廣州南方測繪滬寧分分公司總經(jīng)理<b>袁大偉</b>同志就人工智能機(jī)器人在房屋體檢和隱患排查中的應(yīng)用作了研討發(fā)言。袁總所在的南方測繪公司在人工智能開發(fā)運(yùn)用方面走在全國前列。袁總認(rèn)為，房屋安全檢測難度相對比較最大，因?yàn)樗w積小、要素多、要求比較精細(xì)。目前，南方測繪推出了天地一體的結(jié)構(gòu)檢測系統(tǒng)，運(yùn)用低空遙感等技術(shù)，把各種傳感器、三維掃描、人型機(jī)器人、機(jī)器狗等，多種儀器手段結(jié)合在一起，全方位、多視角采集信息，使房屋安全隱患排查與檢測一次性、精準(zhǔn)化完成，提高了工作效率質(zhì)量。</p><p class="ql-block">袁總還結(jié)合當(dāng)前低空經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展勢態(tài)，以及人形機(jī)器人、機(jī)器狗的廣泛應(yīng)用的情況，就下階段如何把人工智能設(shè)備應(yīng)用到房屋體檢、安全隱患排查之中，如何把傳統(tǒng)檢查方法與人工智能相結(jié)合，加強(qiáng)企業(yè)間的協(xié)同配合、優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享、互利共贏，特別是在不同場景應(yīng)用何種設(shè)備，怎樣提高工作時效的可操作性上，談了一些設(shè)想、思路和方法。</p> <p class="ql-block">7月15日，我們在外灘老大樓和老舊小區(qū)房屋隱患排查，首次使用人工智能高科技，通過人型機(jī)器人和機(jī)器狗搭載移動SLAM三維掃描儀等傳感器進(jìn)行檢測，可在未知環(huán)境中實(shí)時構(gòu)建高精度3D點(diǎn)云地圖，并自主規(guī)劃最優(yōu)檢測路徑，檢測機(jī)器人可以采集多源數(shù)據(jù)，精準(zhǔn)記錄裂縫、剝落等缺陷，搭載紅外熱成像傳感器檢測外墻空鼓、滲水區(qū)域。同時追蹤外立面劣化趨勢，為預(yù)防性維護(hù)提供科學(xué)依據(jù)。</p> <p class="ql-block">同濟(jì)大學(xué)教授、國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程筑師、博士生導(dǎo)師<b>廖少明</b>同志在研討發(fā)言中強(qiáng)調(diào)，民營企業(yè)要緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略，積極融入到當(dāng)前城市更新大局之中，對安全隱患排查的閉環(huán)治理，必須建立常態(tài)化管理機(jī)制，要發(fā)動群眾、依靠群眾，依靠業(yè)主，群策群力，在隱患信息采集上，企業(yè)可研發(fā)相應(yīng)的App或二維碼，依靠人民群眾的主動參和積極支持，這項(xiàng)工作就能取得事半功倍的效果。企業(yè)在轉(zhuǎn)型發(fā)展中一定要把握好方向、擺正定位，抓住機(jī)遇、創(chuàng)新發(fā)展，這是企業(yè)面臨的重大課題。面對政府經(jīng)費(fèi)投入不足的問題，企業(yè)要走出困境，跟上時代潮流，必須要降低人工成本，提高工作效率，要分期分步引入人工智能或自動化巡查檢測技術(shù)，提高企業(yè)綜合服務(wù)能級，這樣才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。</p><p class="ql-block">廖教授表示，下階段森亮公司除了參與房屋體檢外，還可以向地下空間(如隧道、地鐵、管廊、車庫等)拓展，這個領(lǐng)域的安全檢查業(yè)務(wù)潛力很大。</p> <p class="ql-block">同濟(jì)大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院教授，博導(dǎo)，國家一級注冊建筑師<b>王信</b>同志在講話中指出，房屋體檢是城市體檢四大維度重要一環(huán)。?城市體檢的主要內(nèi)容?是通過多維度評估體系，從住房、小區(qū)（社區(qū)）、街區(qū)、城區(qū)（城市）四個空間層級，圍繞生態(tài)宜居、安全韌性、交通便捷等8大主題方向，動態(tài)監(jiān)測城市發(fā)展質(zhì)量，精準(zhǔn)識別城市建設(shè)短板。?</p><p class="ql-block">而住房維度?則是聚焦房屋安全、功能完善及智能化水平等，包括結(jié)構(gòu)安全、管線管道、數(shù)字家庭等指標(biāo)等。在當(dāng)前經(jīng)費(fèi)有限的情況下，就必須抓住重點(diǎn)，攻難點(diǎn)，樹亮點(diǎn)。圍繞老百姓的急難愁盼問題，把好鋼用壓刀刃上。例如在城市體檢上，可根據(jù)房屋的建造代(突出房齡較長的)、用地性質(zhì)（突出自建房、系統(tǒng)房）、日常維修(末做過美麗家園改造的)、群眾投訴（市民熱線投訴）、物業(yè)訪談等，把重點(diǎn)劃出來，把最容易出問題的區(qū)域找出來，這樣就能用較少錢，辦同樣的事。另外，浦東新區(qū)在道路養(yǎng)護(hù)上引入保險機(jī)制，解決了道路傷害事故賠償難問題。據(jù)說，森亮公司前兩年在這方面也做了有益的償試。希望在今后的合作實(shí)踐中，能夠拓寬更大的市場，探索新的模式，為上海的安全韌性城市建設(shè)做出新的貢獻(xiàn)。</p> <p class="ql-block">最后，上海市住建委科技委城市更新專委副主任<b>曾浙一</b>同志作總結(jié)講話。他表示，森亮企業(yè)暨研究中心在費(fèi)總的帶領(lǐng)下舉辦這個研討會非常好，能夠把最新的技術(shù)和管理提出供大家討論，森亮企業(yè)有危機(jī)意識，發(fā)展意識和競爭意識，始終把安全放在城市管理的首位。第一，通過這個會認(rèn)清形勢、統(tǒng)一思想，聚焦發(fā)展；第二，專家把脈、集思廣議，幫企業(yè)把握重點(diǎn)，攻堅克難，勇于創(chuàng)新；第三，非常關(guān)鍵的是讓企業(yè)充滿信心，拓展思路。</p> <p class="ql-block">曾浙一表示，在講這三條之前先感謝勵瑩博士，在很短的時間寫了兩篇專報，也展示了博士的功底，我受很大啟發(fā)，去年到建設(shè)部去開會，就城市體檢建設(shè)部指了五個方面，其實(shí)應(yīng)該是六個方面，清華大學(xué)制定的導(dǎo)則漏掉一個使用的附加，清華大學(xué)都是搞新的，在使用過程中，我們現(xiàn)在說的附屬、附著、附加三方面，很重要的是附加設(shè)施，上海導(dǎo)則漏掉了環(huán)境影響，使用功能影響，商居二用都沒有放進(jìn)去，把外立面附屬構(gòu)件、附著構(gòu)件和附加構(gòu)件都漏了，這是技術(shù)和管理上的缺失。梁總說的關(guān)鍵去檢查時沒資料的，靠幾個人去查，走過路過靠感官，應(yīng)該查這個小區(qū)之前事先通知物業(yè)公司，把基本的資料準(zhǔn)備好，要重視業(yè)主。巡查一定要直擊痛點(diǎn)難點(diǎn)，技術(shù)不到位，管理缺失，效果不明顯。</p> <p class="ql-block">曾浙一認(rèn)為，勵博有頭腦和國際眼光，但難點(diǎn)痛點(diǎn)還要再精準(zhǔn)一些。接下來如何操作，勵博提出了很好的思路導(dǎo)向，說到了五年以后的事，后年提出2.0版本，一半的檢測單位要退出了，關(guān)鍵和區(qū)街鎮(zhèn)的平臺要掛鉤，我們都沒有做，這里也和管理體制有關(guān)系，這時也是企業(yè)發(fā)揮作用的時候，很多企業(yè)沒辦法做的，但是森亮這里能做，因?yàn)樯两?jīng)過了黃浦實(shí)踐和徐匯的探索，這些總結(jié)出來勵博再把原來的稿子補(bǔ)充完善一下，把管理層和技術(shù)層的缺失以及推進(jìn)操作流程上的三大缺失點(diǎn)出來。核心是建議上海的城市體檢能走在全國前列，目前，城市體檢15個行業(yè)，房屋體檢只是其中的一項(xiàng)，我們的城市體檢和兄弟城市還有一定的差距，在差距面前，企業(yè)如何在這個薄弱環(huán)節(jié)中找機(jī)會，把握自己的優(yōu)勢，在勵博和王院長這里對標(biāo)的是世界一流的技術(shù)，聯(lián)合國外的優(yōu)勢，國際的標(biāo)準(zhǔn)，聯(lián)合起來迎頭趕上，打出自己的品牌。</p> <p class="ql-block">最后他強(qiáng)調(diào)，這次研討會開得非常好，大家集思廣益，為企業(yè)下一步發(fā)展提供了更好的思路，剩下要真操實(shí)干。曾部長以李強(qiáng)總理寄語浙江黨員干部的四千精神與大家共勉。即</p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251);">走遍千山萬水?：</b>主動尋找發(fā)展機(jī)遇，拓展市場空間。</p><p class="ql-block">?<b style="color:rgb(22, 126, 251);">想盡千方百計?：</b>通過創(chuàng)新思維解決實(shí)際問題，推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。</p><p class="ql-block">?<b style="color:rgb(22, 126, 251);">說盡千言萬語?</b>：加強(qiáng)溝通協(xié)作，建立合作關(guān)系。</p><p class="ql-block">?<b style="color:rgb(22, 126, 251);">吃盡千辛萬苦?：</b>克服資源短缺、技術(shù)瓶頸等困難，實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)。</p>