<p class="ql-block">今天，再來(lái)聊一聊青龍山莊的公司收購(gòu)情況。上期說(shuō)過(guò)，開(kāi)發(fā)青龍山莊的開(kāi)發(fā)商名為“杭州天龍房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天龍公司”。天，空軍也；龍，青龍山也。一看這公司的注冊(cè)名稱(chēng)，就知道是專(zhuān)為開(kāi)發(fā)青龍山項(xiàng)目而量身定制的。事實(shí)上，南空杭州房產(chǎn)管理處和天龍公司就是一套人馬，兩塊牌子。處長(zhǎng)就是天龍公司的法定代表人，處里的干部就是公司的員工。</p><p class="ql-block">按常理來(lái)說(shuō)，世界上所有國(guó)家的軍人都是不準(zhǔn)經(jīng)商的，但在那個(gè)特殊的年代，全民經(jīng)商不足為奇。軍隊(duì)還特別出臺(tái)了相關(guān)軍事用地管理辦法。其中規(guī)定，凡是利用閑置軍用土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，項(xiàng)目計(jì)劃由軍方立項(xiàng)，規(guī)劃、用地由地方審批，辦理土地出讓手續(xù)，只簽出讓合同，免交土地出讓金。當(dāng)時(shí)，市區(qū)的土地是按基準(zhǔn)地價(jià)出讓的，基準(zhǔn)地價(jià)又細(xì)分為土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、級(jí)差地租和市政配套費(fèi)三部分。因此，天龍公司只交了市政配套費(fèi)，其他兩項(xiàng)都是免繳的。</p> <p class="ql-block">天龍公司跑前期的人主要是處長(zhǎng)和一名助理員，還有無(wú)軍籍的外聘人員。他們對(duì)業(yè)務(wù)都是從頭學(xué)起，非常敬業(yè)。后來(lái)又來(lái)了一位政委，不是管理處的政委，是空軍駐閩航空兵部隊(duì)的原師政委，據(jù)說(shuō)是師里的一名老飛駕機(jī)去了海峽的對(duì)岸，政委就被追責(zé)而免職了。這是一位看上去非常和藹可敬的政工干部，因家屬在杭工作，就被臨時(shí)安排到天龍公司幫助工作。他們?nèi)私?jīng)常一起跑政府部門(mén)辦事，也偶爾會(huì)到我辦公室坐坐。</p><p class="ql-block">經(jīng)過(guò)幾年的努力，天龍公司的項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)了，因項(xiàng)目在西湖風(fēng)景區(qū)的核心位置，施工比較敏感，青龍山面向西湖的方向架起了高高的偽裝網(wǎng)，在某些特殊的日子里，市里會(huì)讓他們暫停施工。就在項(xiàng)目工程進(jìn)入常態(tài)化施工階段，中央下達(dá)了部隊(duì)一律不準(zhǔn)經(jīng)商的通知，無(wú)奈之下，天龍公司只能整體轉(zhuǎn)讓了。</p><p class="ql-block">如果是一般的公司轉(zhuǎn)讓?zhuān)赡芫捅容^簡(jiǎn)單，只要價(jià)格合適，其他就沒(méi)什么要求了。但部隊(duì)的公司財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，又是西湖風(fēng)景區(qū)的土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，問(wèn)題就沒(méi)這么簡(jiǎn)單了。這個(gè)過(guò)程比較復(fù)雜，這里不再展開(kāi)細(xì)說(shuō)。因小編當(dāng)年在地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行業(yè)中有一點(diǎn)話(huà)語(yǔ)權(quán)，他們也曾咨詢(xún)過(guò)我，還見(jiàn)過(guò)南空后勤部派來(lái)的審計(jì)人員，提供過(guò)一些建議。但最后的轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)不得而知，也不是我想關(guān)心的。</p> <p class="ql-block">最后，天龍公司的股份百分之百轉(zhuǎn)讓給了一位女老板。大概是這位女老板一向比較低調(diào)，在這之前，杭城地產(chǎn)界好像從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)人?；蛟S是房產(chǎn)處的人介紹吧，女老板接手天龍公司后，經(jīng)常來(lái)我辦公室咨詢(xún)相關(guān)問(wèn)題。她自己開(kāi)著一輛寶馬車(chē)，沒(méi)有隨從人員，平時(shí)穿戴也很樸素，說(shuō)著寧波鄉(xiāng)下的普通話(huà)，如果不介紹，就是一個(gè)普通婦女。后來(lái)發(fā)現(xiàn)，她的能量不小，她手頭除了青龍山莊項(xiàng)目，在富陽(yáng)黃公望附近還有一塊百余畝土地，后來(lái)也和青龍山莊項(xiàng)目一并打包轉(zhuǎn)讓給了其他公司開(kāi)發(fā)，當(dāng)然她也賺了盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)了。</p><p class="ql-block">經(jīng)過(guò)幾年的建設(shè)，天龍公司項(xiàng)目在她的運(yùn)作下，青龍山莊于2003年年底建成竣工了。隨后，分別通過(guò)了政府相關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)驗(yàn)收。（未完待續(xù)）</p>