<p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">注:點(diǎn)擊下方按鈕可收聽本文語(yǔ)音播放</b></p> <p class="ql-block"><b>編者按:房產(chǎn)繼承無論有無遺囑，以及繼承人之間是否存有爭(zhēng)議，都需要向公證機(jī)關(guān)或者人民法院提交必備的證明材料。用來證明作為遺產(chǎn)的房屋的具體情況，以及繼承人的范圍等。準(zhǔn)備必備的證明材料，是房產(chǎn)繼承的首要步驟。</b></p> <p class="ql-block"> 早上，調(diào)解員老陳看到圍在法律援助門口等候的人群，不禁皺了皺眉頭。于是，他吩咐助理小姚把前來咨詢房產(chǎn)繼承事宜的人招呼過來，打算專門為他們解答問題。</p><p class="ql-block"> 呼啦啦，一下子就有七八個(gè)人圍攏了過來，既有三、四十歲的中年人，也有六、七十歲的老年人。其中，還有一個(gè)高中生模樣的學(xué)生，戴著金絲邊眼鏡，背著雙肩包，他調(diào)侃地說:“呦呵，這是要開講座吧，有這個(gè)待遇真心不錯(cuò)。”</p><p class="ql-block"> 老陳看到大家都消停了，便讓小姚先給大家說一下房產(chǎn)繼承必須準(zhǔn)備的證明材料。</p> <p class="ql-block"> 小姚清清嗓子，不急不緩地說了起來:“房產(chǎn)繼承必須準(zhǔn)備三個(gè)方面的材料，第一，被繼承人的情況。第二，被繼承的房產(chǎn)的情況。第三，繼承人的范圍與具體情況?！彪S著小姚的講解，大家認(rèn)真的聽著，有的人還拿筆記著。</p><p class="ql-block"> 小姚說，<b style="font-size:20px;">首先應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備被繼承人已經(jīng)去世的憑證。</b>一般有醫(yī)院大夫出具的醫(yī)學(xué)診斷證明書，證明該人去世的時(shí)間與事實(shí)。有的也可以提供被繼承人去世后已經(jīng)火化或安葬的證明文件。另外，<b style="font-size:20px;">還應(yīng)當(dāng)提供被繼承人婚姻情況的證明。</b></p><p class="ql-block"> “老人都去世了，還要證明婚姻情況，這個(gè)有什么意義嗎？”有人聽罷很是不以為然。</p> <p class="ql-block"> “是的，有的人老伴去世后再婚，有的老人本就是再婚組成的家庭。這種情況下，就有可能有隨他人生活的子女，或有了繼子女。這些人都有合法的繼承權(quán)，一個(gè)都不能少?！崩详惤忉?。</p><p class="ql-block"> 大家聽著連連地點(diǎn)頭。</p><p class="ql-block"> “好的，接著說哈。<b style="font-size:20px;">第二，需要準(zhǔn)備被繼承房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。</b><span style="font-size:20px;">”</span>小姚接著說，“按說，房產(chǎn)證書上應(yīng)當(dāng)寫有被繼承人的姓名?！?lt;/p><p class="ql-block"> “怎么，這個(gè)很重要嗎？”有人不解。</p><p class="ql-block"> “對(duì)，非常重要?！毙∫隙ǖ卣f。</p><p class="ql-block"> “哎呦，麻煩了。我們村剛剛拆遷安置完，安置房的房本還在辦理當(dāng)中。這不，上個(gè)月我爸發(fā)病過時(shí)了?！庇腥酥钡恼f，“這可咋辦吶？”</p> <p class="ql-block"> “這種情況必須要等到房產(chǎn)證書下發(fā)后，公證機(jī)關(guān)、人民法院才受理房產(chǎn)的繼承，畢竟法律規(guī)定房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。還沒有拿到房本的，只能再耐心地等一等。”老陳在一旁解釋。</p><p class="ql-block"> “可是，開發(fā)商說了，只要公證處或法院出具文書，他們可以把房本上我父親的名字改了?！蹦侨私又f。</p><p class="ql-block"> “這個(gè)說法不成立。沒有房產(chǎn)登記證書的，公證處、法院肯定不受理。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中確實(shí)也有一些特例。不過，有的案子法官事先與開發(fā)商溝通過，得到開發(fā)商的同意后，出具了房產(chǎn)繼承的判決書。結(jié)果，開發(fā)商以該判決違背拆遷安置政策為由，拒絕按照判決書的內(nèi)容下發(fā)房產(chǎn)證書?！崩详愓J(rèn)真地解釋，“開發(fā)商出爾反爾弄得法院十分被動(dòng)。所以，被繼承房產(chǎn)還沒有拿到房產(chǎn)證書的，或者證書上所有人與被繼承人姓名不符的，房產(chǎn)繼承的程序只能停下來?！?lt;/p> <p class="ql-block"> “好的，接下來，我們繼續(xù)講第三個(gè)方面的材料?！毙∫粗蠹叶悸犆靼琢?，繼續(xù)講起來。</p><p class="ql-block"> 小姚說的<b style="font-size:20px;">第三個(gè)方面的材料就是確定繼承人范圍的證明。</b>其中，比較麻煩的就是如何證明爺爺奶奶，或者姥爺姥姥先于被繼承人去世的事實(shí)。</p><p class="ql-block"> “現(xiàn)有的繼承人一般都是被繼承人的子女，這樣，只要有戶籍或者派出所開出的親屬關(guān)系證明等，都可以證明與被繼承人的關(guān)系?！毙∫Φ脑捯粑绰?，就聽那個(gè)高中生興奮地大聲說:“對(duì)了，就是那個(gè)證明我爸是我爸，我是我爸的親兒子，對(duì)吧?！?lt;/p><p class="ql-block"> 大家聽罷哄的一聲笑開了。</p> <p class="ql-block"> “對(duì)的，其實(shí)就是這么個(gè)證明。不過，”小姚話鋒一轉(zhuǎn)接著說:“爺爺奶奶或者姥姥姥爺，也是第一順位繼承人，他們也有合法的繼承權(quán)。<b style="font-size:20px;">如果被繼承人先于他們?nèi)ナ赖?，他們得以與被繼承人的子女共同繼承房產(chǎn)。</b>”小姚大聲地強(qiáng)調(diào)，“所以，必須要有他們是否在世的證明?！?lt;/p><p class="ql-block"> “如果爺爺奶奶，我是說如果哈，”高中生大咧咧地問道，“在爸媽去世后，還沒有來得及繼承爸媽的房產(chǎn)爺爺奶奶又去世了，這可咋辦？”</p><p class="ql-block"> “如果有這種情況，爺爺奶奶對(duì)房產(chǎn)繼承的份額將由他們的法定繼承人來繼承?！崩详愰_口解釋，“這種情況屬于轉(zhuǎn)繼承，繼承人的范圍就擴(kuò)大到了叔叔、大爺、姑姑，或者舅舅、姨。”</p> <p class="ql-block"> 大家聽罷議論紛紛。看來，這個(gè)方面的證明材料確實(shí)引起了大家的關(guān)注。</p><p class="ql-block"> “當(dāng)然，由于過去的戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)亂的影響，老一輩人的親屬關(guān)系較為復(fù)雜。不過，<b style="font-size:20px;">只要有派出所出具的戶籍證明，或者街道、村委會(huì)出具的相關(guān)證明，就能確定法定繼承人的范圍。</b>”小姚補(bǔ)充說。</p><p class="ql-block"> “好了，準(zhǔn)備好這些材料，就可以拿著材料到公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證，或者再起草一份起訴狀之后到法院打官司，等獲得有關(guān)的文書后，就可以辦理房產(chǎn)繼承過戶登記手續(xù)了。”小姚十分干脆地結(jié)束了講解。</p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;">注:敬請(qǐng)閱讀《房產(chǎn)繼承的程序與步驟（下）》</b></p>