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《徐宏書房（962）》別墅

徐宏書房

<p class="ql-block">編者按 花五百萬買了套別墅，住了三年后又賣了，換回市區(qū)的大平層。這并不是個例，越來越多人正在逃離別墅?！皠e墅是夢想，但現(xiàn)實太骨感了?！?lt;/p> <p class="ql-block">01 別墅曾是很多人的終極夢想</p><p class="ql-block">1.象征著成功和地位</p><p class="ql-block">以前提到別墅，就是成功人士的標配。獨門獨院、私家花園、豪華裝修，這些都讓人向往。</p><p class="ql-block">很多人奮斗的目標就是有朝一日，能讓父母、老婆孩子住上別墅，那種“終于熬出頭了”的感覺。</p><p class="ql-block">2.被影視劇美化了</p><p class="ql-block">電視劇里的別墅生活總是那么完美，大落地窗、精致花園、溫馨壁爐，看起來特別有品質(zhì)。</p><p class="ql-block">但現(xiàn)實和電視劇差距太大，真住進去才知道是另一回事。</p> <p class="ql-block">02 別墅的三大硬傷讓人吃不消</p><p class="ql-block">生活成本高到懷疑人生</p><p class="ql-block">我朋友的別墅每個月物業(yè)費就要2000多塊，一年兩萬多。這還不算完，空調(diào)費用是普通房子的三到四倍，三百平的房子夏天開空調(diào)一個月電費就兩千多。</p><p class="ql-block">房屋維護更是無底洞。屋頂防水、外墻維護、花園養(yǎng)護，每年都要花小幾萬塊。朋友說住了三年，光維護費就花了十多萬。</p><p class="ql-block">最要命的是清潔問題。三百平的房子自己打掃？累死都掃不完。請家政一次就要五百塊，一周請一次，一個月就是兩千塊。</p><p class="ql-block">有網(wǎng)友說:“住別墅就像給自己找了份家政的活，要么累死自己，要么花錢請人。”</p> <p class="ql-block">地理位置注定了生活不便</p><p class="ql-block">別墅一般都在遠郊，看起來環(huán)境好，但生活極其不方便。</p><p class="ql-block">每天上班要開車一個多小時，孩子上學更麻煩，最近的好學校都要三十分鐘車程。買個菜都要開十幾分鐘車，生活半徑完全被拉大了。</p><p class="ql-block">最痛苦的是接送孩子。早上七點就要出門，晚上回到家都八點了。周末還要陪孩子上各種培訓班，在路上的時間比在家的時間還多。</p><p class="ql-block">朋友說：“住別墅最大的感受就是被綁在車上了，一天到晚都在路上跑?！?lt;/p> <p class="ql-block">總價高轉(zhuǎn)手困難</p><p class="ql-block">別墅總價動輒幾百萬上千萬，能買得起的人本來就少。而且很多人買別墅都是改善性需求，不是剛需，所以需求量有限。再加上近幾年經(jīng)濟不景氣，能消費得起別墅的就更少了。</p><p class="ql-block">我朋友的別墅掛了八個月才賣出去，最后還打了8折。五百萬買的，最后四百萬賣掉，光這一買一賣就虧了一百萬。雖然說整體趨勢下降，但是買普通房產(chǎn)也不至于虧這么多。</p><p class="ql-block">網(wǎng)友@別墅業(yè)主：“住了五年別墅，每年光維護費用就要大幾萬。現(xiàn)在賣了換回市區(qū)，生活質(zhì)量反而提升了?！?lt;/p> <p class="ql-block">03 中產(chǎn)階級千萬別碰別墅</p><p class="ql-block">貸款壓力能壓垮人</p><p class="ql-block">中產(chǎn)買別墅基本都要貸款，五百萬的別墅貸款三百萬，每個月還款兩萬多。加上各種生活成本，壓力山大。</p><p class="ql-block">如果沒有持續(xù)穩(wěn)定高收入，中產(chǎn)很容易因為買別墅返貧。</p><p class="ql-block">裝修成本是無底洞</p><p class="ql-block">別墅裝修動輒幾十萬上百萬，而且維護成本特別高。中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng)，哪個壞了都是大錢。</p><p class="ql-block">賣房時損失慘重</p><p class="ql-block">中產(chǎn)買別墅往往是在高位接盤，賣的時候很容易虧錢。而且別墅折舊快，幾年后價值會明顯下降。</p><p class="ql-block">真正住得起別墅的標準很高</p><p class="ql-block">真正適合住別墅的人群，要滿足幾個條件：不用自己接送孩子（有司機），不用自己買菜做飯（有保姆），不用自己打掃衛(wèi)生（有家政）。</p><p class="ql-block">沒達到這個財務自由程度，住別墅就是給自己找罪受。</p> <p class="ql-block">04 更聰明的選擇：買兩套房門對門</p><p class="ql-block">既滿足改善需求又實用</p><p class="ql-block">與其買一套別墅，不如在好地段買兩套相鄰的房子。總價差不多，但實用性強太多了。</p><p class="ql-block">自己住一套，父母住對門一套。既有獨立空間，又能互相照應。</p><p class="ql-block">父母住對門最大的好處就是帶娃方便。孩子放學可以直接去爺爺奶奶家，父母下班再接回來。</p><p class="ql-block">周末想出去玩，孩子放在對門就行，完全不用擔心。</p><p class="ql-block">生活成本大幅降低</p><p class="ql-block">兩套房的物業(yè)費、維護費比別墅便宜多了。而且在市區(qū)，上班上學買菜都方便，生活成本反而更低。</p><p class="ql-block">可以蹭飯減少家務</p><p class="ql-block">住對門還有個好處就是可以蹭飯。父母做飯手藝好，經(jīng)常過去蹭飯，既省事又增進感情。</p><p class="ql-block">減少家庭矛盾</p><p class="ql-block">和父母不住一起但又住得近，既保持了獨立性，又能互相照顧。這種距離恰到好處，家庭關(guān)系更和諧。</p><p class="ql-block">投資價值更高</p><p class="ql-block">市區(qū)的兩套房比遠郊別墅保值能力強多了。將來如果不需要了，兩套房更受眾更廣，容易出租或轉(zhuǎn)手。</p><p class="ql-block">現(xiàn)在回想起來，別墅確實更像是虛榮心的產(chǎn)物。如果不是富到一定程度，真心不聯(lián)系買別墅！</p> <p class="ql-block">【徐宏檔案】男，重慶市人。中國原創(chuàng)藝術(shù)研究院院長、中國風水書畫研究院院長、中國古文化研究院院長、中國周易研究院院長、粵港澳文化藝術(shù)家聯(lián)合會副主席、澳門國際美術(shù)家協(xié)會副主席、澳門國際兒童電影節(jié)終身榮譽主席。五歲開始書法臨貼，猶喜篆書（遍臨秦李斯、漢蔡邕、唐李陽冰、宋徐鉉、元趙孟頫、明李東陽、清鄧石如的篆書貼）。多幅篆書作品被海內(nèi)外藏家推崇和收藏。十歲學習《周易》。曾從事教師、記者、編輯、企業(yè)經(jīng)營、管理、咨詢、策劃、創(chuàng)業(yè)教育、投資等多種職業(yè)。為弘揚中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，探索《周易》在各個領域的應用，接受過《中國新西部》、《重慶文化》等雜志十多期系列專題采訪(被媒體報道為預測大師、風水大師，書法大師)。百度“徐宏書房”，“徐宏周易”，“徐宏風水”，“徐宏篆書”可賞更多作品</p>