辰溪縣1938兵工小鎮(zhèn)提質(zhì)改造項(xiàng)目房屋收購(gòu)方案巧克力- <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>辰溪縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>關(guān)于房屋收購(gòu)的通告</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 因辰溪縣“1938兵工小鎮(zhèn)"提質(zhì)改造項(xiàng)目建設(shè)需要，公司決定對(duì)項(xiàng)目建設(shè)紅線(xiàn)范圍內(nèi)的房屋實(shí)施等價(jià)收購(gòu)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華 人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事宜通告如下:</p><p class="ql-block"> <b>一、收購(gòu)目的</b></p><p class="ql-block"> 辰溪縣"1938 兵工小鎮(zhèn)"提質(zhì)改造項(xiàng)目建設(shè)需要。</p><p class="ql-block"> <b>二、收購(gòu)范圍</b></p><p class="ql-block"> 辰溪縣孝坪鎮(zhèn)愛(ài)國(guó)村和中心村房屋所有權(quán)。</p><p class="ql-block"> <b>三、收購(gòu)方式</b></p><p class="ql-block"> 以第三方評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，采用等價(jià)貨幣收購(gòu)或房屋產(chǎn)權(quán)置換。詳情見(jiàn)《辰溪縣1938兵工小鎮(zhèn)提質(zhì)改造項(xiàng)目房屋收購(gòu)方案》。</p><p class="ql-block"> <b>四、收購(gòu)期限</b></p><p class="ql-block"> 自本通告日起90天內(nèi)。</p><p class="ql-block"> <b>五、監(jiān)督單位</b></p><p class="ql-block"> 辰溪縣孝坪鎮(zhèn)人民政府。</p><p class="ql-block"> 特此公告。</p><p class="ql-block"> 辰溪縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司</p><p class="ql-block"> 2025年6月25日</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>辰溪縣1938兵工小鎮(zhèn)</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b>提質(zhì)改造項(xiàng)目房屋收購(gòu)方案</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 為推進(jìn)辰溪縣1938兵工小鎮(zhèn)提質(zhì)改造項(xiàng)目建設(shè)，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，現(xiàn)決定對(duì)辰溪縣1938兵工小鎮(zhèn)提質(zhì)改造項(xiàng)目建設(shè)紅線(xiàn)范圍內(nèi)的房屋實(shí)施等價(jià)收購(gòu)。為保障被收購(gòu)人的權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，特制訂本方案。</p><p class="ql-block"><b> 一、收購(gòu)目的</b></p><p class="ql-block"> 辰溪縣1938兵工小鎮(zhèn)提質(zhì)改造項(xiàng)目建設(shè)需要。</p><p class="ql-block"> <b>二、收購(gòu)對(duì)象</b></p><p class="ql-block"> 辰溪縣孝坪鎮(zhèn)愛(ài)國(guó)村和中心村房屋所有權(quán)。</p><p class="ql-block"> <b>三、收購(gòu)及見(jiàn)證單位</b></p><p class="ql-block"> 收購(gòu)單位: 辰溪縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司。</p><p class="ql-block"> 見(jiàn)證監(jiān)督單位: 辰溪縣孝坪鎮(zhèn)人民政府。</p><p class="ql-block"> <b>四、收購(gòu)原則</b></p><p class="ql-block"> (一) 堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)清晰、合法、有效原則。</p><p class="ql-block"> (二)堅(jiān)持依法依規(guī)評(píng)估、實(shí)事求是原則。</p><p class="ql-block"> (三)堅(jiān)持等價(jià)收購(gòu)、公平、公正原則店</p><p class="ql-block"> <b>五、收購(gòu)期限</b></p><p class="ql-block"> 自本收購(gòu)方案發(fā)布之日起90日內(nèi)。</p><p class="ql-block"> <b>六、房屋收購(gòu)</b></p><p class="ql-block"> (一)被收購(gòu)房屋權(quán)屬、面積、用途的認(rèn)定方法</p><p class="ql-block"> 1、被收購(gòu)房屋權(quán)屬認(rèn)定</p><p class="ql-block"> 以用愿所有權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。對(duì)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)但力理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋或已賣(mài)買(mǎi)原房主無(wú)法聯(lián)系，由現(xiàn)房主出具有效的書(shū)面文書(shū)，并由所在社區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)依法依規(guī)予以調(diào)查確認(rèn)。</p><p class="ql-block"> 2、被收購(gòu)房屋面積認(rèn)定</p><p class="ql-block"> 原則上以證載面積為準(zhǔn)，若證載面積與實(shí)際面積不符，需經(jīng)評(píng)估公司及工作人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪確定的面積為準(zhǔn)(含因歷史原因?yàn)楦纳凭幼l件，并經(jīng)云箭集團(tuán)同意而搭建的房屋)。</p><p class="ql-block"> 3、被收購(gòu)房屋用途認(rèn)定</p><p class="ql-block"> 以房屋所有權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。</p><p class="ql-block"> (二) 房屋收購(gòu)方式</p><p class="ql-block"> 1、貨幣收購(gòu)</p><p class="ql-block"> 收購(gòu)單位給予被收購(gòu)人一次性支付收購(gòu)價(jià)款，不再對(duì)被收購(gòu)人進(jìn)行房屋安置。其收購(gòu)價(jià)格計(jì)算方式如下:</p><p class="ql-block"> 被收購(gòu)人所得收購(gòu)價(jià)格=房屋評(píng)估價(jià)值+裝飾裝修及附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)值+自配房屋價(jià)值+搬遷費(fèi)+移裝安置費(fèi)+相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助。</p><p class="ql-block"> (1)房屋評(píng)估價(jià)值: 按具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告確定的金額予以確認(rèn)。</p><p class="ql-block"> (2)室內(nèi)裝飾裝修及附屬設(shè)施價(jià)值: 按具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告確定的金額予以確認(rèn)。</p><p class="ql-block"> (3)自配房?jī)r(jià)值: 按具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告確定的金額予以確認(rèn)。</p><p class="ql-block"> (4)搬遷費(fèi): 按1000元標(biāo)準(zhǔn)，給予被收購(gòu)人一次性搬遷費(fèi)。</p><p class="ql-block"> (5)移裝安置費(fèi): 對(duì)具有獨(dú)立立戶(hù)的水表、電表、有線(xiàn)電視、空調(diào)、寬帶等移裝安置費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)值予以確認(rèn)。</p><p class="ql-block"> (6)收購(gòu)獎(jiǎng)勵(lì): 對(duì)7月底之前簽約并提前搬遷的被收購(gòu)人給予150元/m搬遷獎(jiǎng); 對(duì)8月底之前簽約并提前搬遷的被收購(gòu)人給予100元/m搬遷獎(jiǎng); 對(duì)9月底之前簽約并提前搬遷的被收購(gòu)人給予50元/m搬遷獎(jiǎng); 10月1日以后簽約的不給予搬遷獎(jiǎng)。</p><p class="ql-block"> (7) 補(bǔ)助辦法:</p><p class="ql-block"> ①對(duì)按期簽訂房屋收購(gòu)協(xié)議的被收購(gòu)人給予700元/m補(bǔ)助。</p><p class="ql-block"> ②對(duì)發(fā)生過(guò)交易并辦理不動(dòng)產(chǎn)證的被收購(gòu)人給予6000元/戶(hù)補(bǔ)助。</p><p class="ql-block"> ③對(duì)發(fā)生過(guò)交易僅辦理房屋所有權(quán)證的被收購(gòu)人給予2000元/戶(hù)補(bǔ)助。</p><p class="ql-block"> ④對(duì)搬遷特殊困難、患有重大疾病的被收購(gòu)人，根據(jù)情況給予適當(dāng)困難補(bǔ)助。</p><p class="ql-block"> (8) 收購(gòu)款發(fā)放時(shí)間:協(xié)議簽訂時(shí)，被收購(gòu)人將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及身份證復(fù)印件等交給收購(gòu)單位，接到騰空房屋通知前5個(gè)工作日內(nèi)打卡發(fā)放。</p><p class="ql-block"> 2、房屋置換</p><p class="ql-block"> 被收購(gòu)人選擇房屋置換的，收購(gòu)單位不再對(duì)被收購(gòu)人進(jìn)行貨幣收購(gòu)。房屋置換實(shí)行等價(jià)置換，被置換房與置換房的價(jià)值根據(jù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的結(jié)果確認(rèn)，如超過(guò)評(píng)估價(jià)值的，超過(guò)部分予以貨幣補(bǔ)足。</p><p class="ql-block"> 置換房屋地點(diǎn)為: 辰溪縣民生家園、錦濱家園、城中村。</p><p class="ql-block"> <b>七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)</b></p><p class="ql-block"> (一) 作為平等交易主體，被收購(gòu)人有義務(wù)配合收購(gòu)單位辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。若委托代辦的，需經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)依法依規(guī)確認(rèn)。</p><p class="ql-block"> (二) 房屋收購(gòu)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由收購(gòu)單位承擔(dān)。</p><p class="ql-block"> <b>八、收購(gòu)設(shè)有抵押權(quán)和租賃關(guān)系的房屋處理辦法</b></p><p class="ql-block"> 被收購(gòu)的房屋設(shè)有抵押權(quán)的，在收購(gòu)前需清償債務(wù)、解除抵押，保證產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰;被收購(gòu)的房屋存在租賃關(guān)系的，需依法解除租賃關(guān)系。</p><p class="ql-block"> <b>九、騰房原則</b></p><p class="ql-block"> 被收購(gòu)人不得損壞或拆除已經(jīng)評(píng)估并支付價(jià)款的房屋及其附屬設(shè)施，如違反依法承擔(dān)賠償責(zé)任; 未及時(shí)按照約定騰空房屋的，收購(gòu)單位將依法依規(guī)騰空并進(jìn)行處置。</p><p class="ql-block"> 本方案由辰溪縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)解釋。</p><p class="ql-block"> 辰溪縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司</p><p class="ql-block"> 辰溪縣孝坪鎮(zhèn)人民政府</p><p class="ql-block"> 2025年6月25日</p>