<p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《做自已該做的事，別把法律不當(dāng)回事》</p><p class="ql-block">小區(qū)(2025)換屆組:</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">首先，感謝你們一百多天的來(lái)努力，小區(qū)的業(yè)委會(huì)換屆工作即將進(jìn)入最后的選舉階段，你們確實(shí)辛苦了，業(yè)委會(huì)換屆是小區(qū)的大事，你們付出的辛苦業(yè)主們有目共睹，但辛苦不能代表不依法依規(guī)，如果不依法依規(guī)所有的辛苦可能換來(lái)的是一鍋白水。</p><p class="ql-block">你們于今日向小區(qū)發(fā)出的召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的公告，已超出換屆組們職責(zé)范圍，實(shí)屬越權(quán)，做了自已不該做的事，而且換屆組把為下屆業(yè)委會(huì)的各頂《規(guī)章》，違規(guī)的印制在業(yè)委會(huì)侯選人選票的下面，讓業(yè)主完全不知其內(nèi)容的情況下，借業(yè)主投送業(yè)委會(huì)成員之際搭車(chē)表決同意，這實(shí)際上是在鉆法律的空子，漁目混珠的讓這三個(gè)《規(guī)規(guī)》通過(guò)，這嚴(yán)重的違背了《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條的規(guī)定，請(qǐng)換屆組立即糾正這一錯(cuò)誤的規(guī)定，真正的做到依法依規(guī)</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">其次，關(guān)于業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)主體資質(zhì)，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)是由業(yè)主共同決定事項(xiàng)的機(jī)構(gòu)，包括制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等重大事項(xiàng)須通過(guò)三分之二的業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和決策權(quán)力屬于全體業(yè)主，但換屆組無(wú)權(quán)決定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，如有業(yè)委會(huì)，應(yīng)由業(yè)委會(huì)組組召開(kāi)，鑒于目前業(yè)委會(huì)任期已屆滿，按照各級(jí)《物業(yè)管理?xiàng)l》的相關(guān)規(guī)定，屆滿的業(yè)委會(huì)無(wú)法組組召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，但這也不是不能的，還可以通過(guò)以下兩種方式召開(kāi):</p><p class="ql-block">1，有小區(qū)20%的業(yè)主提議(一般是向街道提出申請(qǐng)，由街道主持召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主來(lái)參與表決共同決定；</p><p class="ql-block">2，換屆組完全書(shū)面向街道申請(qǐng)，請(qǐng)求街道組織召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決，而且要做到一事一議，不能把選舉和《規(guī)規(guī)》合在一起表決；</p><p class="ql-block">3，在本屆換屆工作完成后，由新的一屆業(yè)委會(huì)適時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)三個(gè)《規(guī)約》進(jìn)行表決。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第三，關(guān)于 換屆小組的職責(zé)，業(yè)委會(huì)在申請(qǐng)換屆和組建換屆組的報(bào)告和公告中明確規(guī)定換屆組的職責(zé)，那就是只負(fù)責(zé)換屆事宜。負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作，包括組織候選人提名、安排投票等環(huán)節(jié)。然而，其職責(zé)并不包括直接召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。換屆小組的工作是圍繞業(yè)主委員會(huì)的換屆進(jìn)行的，而不是超越法律直接行使業(yè)主大會(huì)的職權(quán)，所以換屆組發(fā)布公告召開(kāi)業(yè)主大會(huì)是違規(guī)的。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第四， 業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)有嚴(yán)格的程序規(guī)定，且召開(kāi)權(quán)在業(yè)主大會(huì)，換屆小組不可以直接召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。其職責(zé)主要圍繞業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉進(jìn)行，而不包括行使業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)權(quán)力。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序，不要以走捷勁的方式違規(guī)進(jìn)行選舉，以避免換屆組幾個(gè)月來(lái)的努力將會(huì)成泡影，如果確有違規(guī)小區(qū)業(yè)主有權(quán)通過(guò)求助法律保護(hù)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2025年6月27日</p><p class="ql-block">注:以上內(nèi)容同時(shí)報(bào)請(qǐng)街道，及關(guān)心小區(qū)換屆工作的社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)</p>