<p class="ql-block"> 旅居廣西巴馬兩個多月，在此相識的人當(dāng)中，湖南老鄉(xiāng)屈指可數(shù)，也就懷化7人、婁底2人、益陽2人、常德1人、邵陽1人，加上我們自己共15人，這些老鄉(xiāng)來調(diào)養(yǎng)和陪侍的12人，3人是在此做房子租售生意的。但令我激動的是同一個縣的老鄉(xiāng)里，竟然有四位還是我同一個鎮(zhèn)的，其中的張先生還是我多年未見的故交，在家鄉(xiāng)二十多年都沒見過面了，卻在這巴馬相逢，真的是令人感概萬分，端午那天特意和四位同鄉(xiāng)去到三門海吃鴨子過節(jié)，這該是天大的緣分吧。</p><p class="ql-block"> 因盤陽河的水，正常情況下確實是深綠色，巴馬可謂是清山綠水，可由于雨天不斷，能見到綠水的日子卻不多，累計就不過十來天，整個五月平淡無奇。六月二日晚上鳳山縣的地震卻搖動了巴馬，讓我一度膽顫心驚，因為我的居住地好像正處在地質(zhì)災(zāi)害的隱患點上。六月二十一、二日的大降雨，從良灣水電站和百魔洞口邊巖山里噴薄而出的洪水，灌滿了盤陽河而咆哮奔騰的激流，亦讓人擔(dān)驚受怕地成為我難忘的巴馬記憶。即將離開，突然有寫點東西的沖動，于是提筆寫些文字以誌紀(jì)念吧。</p> <p class="ql-block"> 這里，全國各地的車牌隨處可見，尤其是“黑、吉、遼、京、津、魯”的車牌比比皆是，“川、粵、浙、鄂”的車牌也不少?？梢姳狈饺耸谴蠖鄶?shù)，興許是因為這些年海南三亞消費太高，以往在那兒過冬的北方候鳥們，聞巴馬既能養(yǎng)生而長壽，又能避寒而過冬，轉(zhuǎn)而就遷徏于此了吧。不管北方人還是南方人，他們在巴馬主要的集聚地都是在鳳山縣縣城以南，巴馬縣縣城以北，以百魔洞為中心的盤陽河沿線。也就是盤陽河上游的鳳山三門海鎮(zhèn)坡心村（三門海景區(qū)）集聚點、中游的巴馬甲篆鎮(zhèn)坡月村（百魔洞景區(qū)）集聚點和下游的坡那村（盤陽河景區(qū)）集聚點。三地南北走向，公路相連，全程約40公里，但若沿河走則里程卻是要遠(yuǎn)了許多。</p> <p class="ql-block"> 散落在離百魔洞較遠(yuǎn)的鳳山縣社更那孟屯、三門海和巴馬坡那、百鳥巖等地的外來人，多是以“養(yǎng)生”為主的旅居者。而散落于離百魔洞較近的長壽村、平安村、六里屯、足拉屯、弄追屯、坡月和百么屯等地的外來人，大多是以“治病”為主的旅居者。不管是“養(yǎng)生”還是“治病”者，來到巴馬的人，絕大多數(shù)都不會是只住三五天，而是至少住一個月，住三五個月的也是常態(tài)，多年長住者也不在少數(shù)，所以解決住宿問題都是租房子，住酒店劃不來，而且也沒那么多酒店可供應(yīng)居住。</p> <p class="ql-block"> 無事到處閑逛，新聞報道不斷，尤其在百魔洞口，還有坡月旅游警務(wù)站廣場，以及弄追屯下盤陽河岸的“坐磁點”和大榕樹下，常常是“人多口雜”的，只要愿意聽，不少的“瓜”就滾滾而來。由于這里睜眼可見的“買房”、“租房”廣告，勾起了我對房市場的興趣，于是就當(dāng)了個房市的吃瓜群眾。</p><p class="ql-block"> 據(jù)了解，這里4月至9月是旅居的淡季。此時節(jié)，過冬的候鳥己是飛回了北方，然而廣西雖屬亞熱帶氣候，悶熱潮濕，但巴馬百魔洞地處群山環(huán)抱之中，又有盤陽河吹風(fēng)送涼，雖白天熱，早晚卻十分的清涼，據(jù)說整個夏季晚上基本可不開空調(diào)，所以相對而言，此季節(jié)旅居者以粵、川、湘、鄂等南方人占多數(shù)。租房的話，經(jīng)多處打聽和了解，綜合起來的情況是：月租一個20平米左右?guī)N衛(wèi)的單間，均價約在1000元上下，40平米左右的套間在2000元左右略高；而在10月至次年3月的旺季，因遠(yuǎn)寒就暖的過冬因素，北方人會蜂擁而至，因此房租因人多而水漲船高，月租一個單間均價約在1500元上下、套間在3000元左右略高。但不管淡季、旺季，這個僅只是房租，另有電費1元一度、水費每人每月10元至25元不等費，網(wǎng)絡(luò)也是根據(jù)租房時間長短和價格來確定是有償使用或無償使用，帶車的話每月停車費還要100元或150元，甚至有個大型停車場所標(biāo)的收費標(biāo)準(zhǔn)是每月600元，提供停車位的只是極少的個別情況。若在那“世的養(yǎng)生園”里租房子，那更是老貴了，一室一廳每月3000元左右，兩室一廳看陽臺大小，價格在每月5000到8000元不等，所以淡季在園子里租房的人極少。這里不排除“我房子就是要xx元一個月，你愛住不住”，偶遇房子緊張時，房租價格那真是俏得很的。</p><p class="ql-block"> 這里有個最大的靚點，那就是只要你眼睛是睜開的，你就能看到租（售）房廣告。所以，不少外來旅居的人在這里都“買”了房子，但由于這里的房子所占土地性質(zhì)都是“集體土地”，現(xiàn)行政策不允許買賣，典型的“小產(chǎn)權(quán)房”，買也買不到產(chǎn)權(quán)，因此所謂的“買房”其實都是長時間的“租房”，“買”房比租房價格相對便宜，比如一個標(biāo)準(zhǔn)單間“買”房的價格有5萬元住7年的，或有7萬元住10年的，也有一個套間20萬元住15年的等等。</p> <p class="ql-block"> 傳說早期來此的一些“大老板”是抓住機遇大發(fā)了一大筆橫財?shù)?，他們來巴馬游玩時發(fā)現(xiàn)本地人基本上沒有錢修房子，銀行又不可能為農(nóng)民建房貨款，于是大老板和本地農(nóng)民達(dá)成共識：你以農(nóng)民改善居住條件的理由，去向政府申請拆舊翻新建房、辦好手續(xù)，樓層不能低于四層、越高越好，簽好協(xié)議由我來修建。</p><p class="ql-block"> 但本地農(nóng)民在辦理建房手續(xù)的過程中，少不了大老板們動用手腕、資源去協(xié)調(diào)上下關(guān)系，否則老百姓自建房哪能修八層十層、甚至二三十層呢？此傳說是有可信之處的。手續(xù)辦好后，大老板們?nèi)Y負(fù)責(zé)修建并經(jīng)營15、20年，基至50年、70年，爾后房子歸還原房主，期間房主只能常住一到兩間或一套房，但絕不得干預(yù)（也無能力干預(yù)）大老板們的經(jīng)營，或賓館、或出租、或出賣（實際上是在約定的期限內(nèi)長租），都由大老板們說了算，說實話，這一度也是個雙方共贏的模式。</p><p class="ql-block"> 但目前，這樣的雙贏合作已經(jīng)很難了，為保障當(dāng)?shù)匕傩绽妫婉R縣委、政府對此采取了措施，且一定的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，農(nóng)民自主建房可以到銀行貨款了，基本上是本地農(nóng)民自己修房子“買”了。盡管如此，還是有新的大老板們出現(xiàn)，比如湘人老板：“前幾年花200多萬‘買’了幾十間房子，期限是15年”。但是“按當(dāng)初的估算七八年就能回本，可運營幾年才知道十年是回不了本的，后來又發(fā)現(xiàn)水電管線及家俱、家電的維修，窗簾、餐俱的更新，防蚊門窗等等設(shè)施的添置，新的投入不少，加之兩個人全力以赴的人工耗費，這么一算，可能要十一二年才能收回成本，后面兩三年是賺的，可若干年后形勢又會是怎么樣的呢？”，<span style="font-size: 18px;">言談之中對“錢途”也是充滿了迷茫。還有</span>“什么地質(zhì)災(zāi)害，落石高發(fā)區(qū)，有時三天兩頭封路，導(dǎo)致游客散失，賺不了什么錢哦”，確實惱火。</p><p class="ql-block"> 據(jù)打聽了解，在這里“買房子”做出租生意的，可能就百么屯好點，雖不能賺個盆滿缽滿，但基本上是穩(wěn)賺不賠，但在此做長線生意，也怕政策變，更怕百魔洞的神話破滅。百魔洞周邊其它地方，做“買房出租”生意的就更不好說了，雖有川人豪言：“去年我就賺了20多萬”的說法，但不知他成本如何?！斑@房子買起就把我拴在這里了，老家有事就得回去，還想賺錢？路費都得倒貼”，在坡月買了幾間房的魯人牢騷，我也是親耳聽到了的。所以，你在抖音等小視頻上看到說這里如何好，如何神奇的那些人，可以說百分之九十九是在這“買”了房子的，或是直播為水而代言和搞旅游的。</p> <p class="ql-block"> 旅居在這里的人，基本上都是夫妻，模式基本上是一個治病或調(diào)養(yǎng)，一個則是當(dāng)陪護(hù)。來巴馬的人，初來乍到時，被別人一番忽悠，不少的人都是“5萬元租住7年”或“10萬元租住15年”的“買”了房子，還給他們配了種菜的小地塊，他們在此是“邊養(yǎng)生治病、邊種菜休閑”，看起來很是愜意。但我曾和在弄追屯“買”房的七十歲豫地老漢有過對話，我問他：“你兩口子前年才來，花11.5元租房19年，那常年住這里嗎？”，他說“總有不方便的事情，這兩年每年能住約5、6個月”，我問：“那你自己不來住時，可租給別人賺錢呢”。老人搖頭回答：“要托人租呀，租金付工資還少，你也不知道房子租了還是沒租”?！鞍Α保∷麌@了口氣說：“合同簽了，錢也交了，不說了”。不難看出他的表情滿是“已上當(dāng)”的無奈。</p><p class="ql-block"> 面對對這繁榮的房市現(xiàn)狀，稍加分析就讓人不難想象，生意興隆的“買”房、租房有如此繁榮的大好局面，背后絕對蟄伏著一個頗具實力的資本市場，雖不顯山露水，但其能量巨大，卻是不容小覷。</p> <p class="ql-block"> 外來的旅居者們真正要買房，只能到百魔洞不遠(yuǎn)處坡月村的“世紀(jì)養(yǎng)生園”里去買，但那里房子的價格不愉省城，趕得上北、上、廣、深了，高得出奇，一般是每平方米2.6萬到2.7萬元，最差的區(qū)位價格也是每平方米1.6萬元，因為這養(yǎng)生園的房子是“國有出讓土地”上建的商品房，有產(chǎn)權(quán)。所以，在這里買房的那真是大有人在，在其銷售中心了解到，這個創(chuàng)立于2009年12月11日，占地面積230畝，建筑面積達(dá)20萬平米的“世紀(jì)養(yǎng)生園”，里面的大部分房子已經(jīng)賣掉了，另有少部分也時常是一租而空。</p><p class="ql-block"> 與“世紀(jì)養(yǎng)生園”一樣，另有一個建筑面積3.3萬多平米的“天慈酒店及健康街”項目主體完工，正緊鑼密鼓地在建設(shè)之中，若售買的話，房價估計不會比養(yǎng)生園低。<span style="font-size: 18px;">還有就是在百么屯里，有一個投資超4200萬元的、建筑面積近1.8萬平米的“天成喜舍”項目，本應(yīng)在2024年12月開工，2026年8月完工，卻一直沒有開工建設(shè)。更有</span>緊挨著“天慈酒店及健康街”的一處占地約百畝的什么“商貿(mào)城”樓盤，明顯的爛尾而長滿了雜草，真的是可惜了。</p><p class="ql-block"> 各位看官，這是敝人對這里房市的粗淺了解。也許你會來巴馬，假如你來到了這里，是玩樂、旅游？還是調(diào)養(yǎng)、治病？你是路過？還是住下？你是短?。窟€是長?。磕闶琴I房？還是租房呢？</p>