<p class="ql-block">東四街道“巷守東四-聞法益行”公益律師服務(wù)團(tuán)將于6月12日下午14:30在東四街道黨群服務(wù)中心（東四北大街432號(hào)）開(kāi)展“安居樂(lè)業(yè)，法治保障”房屋租賃與物業(yè)管理法律講座與咨詢(xún)主題活動(dòng)。</p><p class="ql-block">本次講座將聚焦房屋租賃合同糾紛、物業(yè)管理責(zé)任、業(yè)主權(quán)益保護(hù)等熱點(diǎn)問(wèn)題。公益律師將詳細(xì)解讀相關(guān)法律法規(guī)，幫助居民了解在租房和物業(yè)管理中的權(quán)利與義務(wù)，并提供現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)，助力居民解決住房相關(guān)法律問(wèn)題。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">東四街道統(tǒng)戰(zhàn)工作站的趙越主持今天的活動(dòng)</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">主講梁律師的個(gè)人簡(jiǎn)歷介紹</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">私人房屋出租的法律依據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面：</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">房屋出租的基本規(guī)定：</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。房屋所有權(quán)人可以將房屋出租給承租人居住或用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">禁止出租的房屋：</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">以下幾類(lèi)房屋不得出租：</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">共有房屋未取得共有人同意的；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">屬于違法建筑的房屋；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的的房屋；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的房屋；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">房屋租賃合同的內(nèi)容：</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并包括以下條款：</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)及住所；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">租賃用途；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">租賃期限；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">租金及交付方式；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">房屋修繕責(zé)任；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">轉(zhuǎn)租的約定；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">變更和解除合同的條件；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">違約責(zé)任；</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">當(dāng)事人約定的其他條款。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">租賃登記和備案：</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">房屋租賃的特殊規(guī)定：</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">出租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">中華人民共和國(guó)民法典（2021年施行）</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零六條 【租賃合同登記備案對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零八條 【出租人交付租賃物義務(wù)和對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百一十條 【承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條 【承租人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十二條 【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條 【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。第七百一十四條 【承租人妥善保管租賃物義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十六條 【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條 【轉(zhuǎn)租期限】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019年修正）</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。中華人民共和國(guó)治安管理處罰法（2012年修正）第五十七條規(guī)定：房屋出租人將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼的，處二百元以上五百元以下罰款。 房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">商品房屋租賃管理辦法（住建部2012年施行）</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">第六條 有下列情形之一的房屋不得出租： ?。ㄒ唬儆谶`法建筑的； ?。ǘ┎环习踩⒎罏?zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； （三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； ?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">租賃房屋治安管理規(guī)定（公安部1995年施行）</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">第七條 房屋出租人的治安責(zé)任：（一）不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人；（二）與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶(hù)口登記，并辦理暫住證；（三）對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶(hù)口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案；（四）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)；（五）對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">(2020年3月27日北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò) 根據(jù)2024年3月29日北京市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于修改〈北京市機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)條例〉等二部地方性法規(guī)的決定》修正) </b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:20px;"><span class="ql-cursor">?</span>目錄 第一章 總 則 第二章 物業(yè)管理區(qū)域 第三章 前期物業(yè) 第四章 業(yè)主、業(yè)主組織和物業(yè)管理委員會(huì) 第一節(jié) 業(yè)主和業(yè)主大會(huì) 第二節(jié) 業(yè)主委員會(huì) 第三節(jié) 物業(yè)管理委員會(huì) 第五章 物業(yè)服務(wù) 第六章 物業(yè)的使用和維護(hù) 第七章 法律責(zé)任 第八章 附 則</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:20px;">房屋出租行業(yè)中存在著出租和承租的關(guān)系，雙方應(yīng)本著房屋出租的法律法規(guī)依法履行義務(wù)，減少不必要的糾紛的產(chǎn)生，使房屋租賃行業(yè)有序發(fā)展。</b></p>