<p class="ql-block">時(shí)光飛逝，一晃入住裕榮家園二十年有余。來(lái)來(lái)往往，裕榮家園也在不斷更換業(yè)主。鐵打的裕榮，流動(dòng)的業(yè)主，這也是一種生態(tài)現(xiàn)象。</p><p class="ql-block">作為一名業(yè)主，今天想跟大家說(shuō)說(shuō)裕榮家園歷史遺留問(wèn)題和當(dāng)下問(wèn)題，算是盡我一份薄力維護(hù)大家的知情權(quán)吧。</p> <p class="ql-block">一:歷史遺留問(wèn)題:</p><p class="ql-block">①二十年前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，跟不上當(dāng)下的物價(jià)，物業(yè)的服務(wù)一再縮減。</p><p class="ql-block">②歲月的摧殘，小區(qū)環(huán)境毀損嚴(yán)重，公共設(shè)施不斷老化（電梯樓道，監(jiān)控設(shè)備，道路及綠化），這些客觀因素影響業(yè)主居住的體驗(yàn)和公共安全。</p><p class="ql-block">③:部分業(yè)主拖欠拒交物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致我們付費(fèi)的業(yè)主享受的服務(wù)再次打折。</p><p class="ql-block">④沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，群眾言論不能形成合力和共信力，使小區(qū)呈現(xiàn)無(wú)政府狀態(tài)。</p><p class="ql-block">⑤其它問(wèn)題（不一一列舉）</p> <p class="ql-block">很多人對(duì)當(dāng)下的物業(yè)服務(wù)不滿意，各種訴求得不到解決。為這我很認(rèn)真地找到社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，力求找可行的解決方法。社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的回復(fù)也很全面，請(qǐng)大家耐心看完，這樣說(shuō)話才有依據(jù)。</p><p class="ql-block">裕榮家園物業(yè)管理有這三種方法:</p><p class="ql-block">①:無(wú)業(yè)主委員會(huì)成立，沒(méi)有簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，原合同順延，黃建明按原規(guī)則辦事。（目前基本是這現(xiàn)狀）</p><p class="ql-block">②:成立業(yè)委員，公開(kāi)招標(biāo)，三家以上的物業(yè)競(jìng)標(biāo)，各家拿出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍，通過(guò)業(yè)主大會(huì)組織競(jìng)選，三分之二以上業(yè)主同意，才能聘用新的物業(yè)公司（原物業(yè)也可以參加招標(biāo)），</p><p class="ql-block">③:物業(yè)管理出現(xiàn)混亂，無(wú)政府狀態(tài)，嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，社區(qū)出面要求房地局指定的物業(yè)來(lái)實(shí)行統(tǒng)一管理。</p><p class="ql-block">顯然大多數(shù)人默認(rèn)了第一狀態(tài)，所以物業(yè)的很多歷史遺留問(wèn)題，黃建明也沒(méi)有辦法解決，不是他不努力，而是他無(wú)能為力，臣妾做不到啊。</p><p class="ql-block">有人會(huì)羨慕周邊的好小區(qū)的管理，但看看人家的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（恒大3元十，萬(wàn)國(guó)5元十）大家同意提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)才能相應(yīng)提高嘛。</p> <p class="ql-block">二，當(dāng)下問(wèn)題:</p><p class="ql-block">小區(qū)的公共收益如停車費(fèi)和廣告費(fèi)基本由物業(yè)擁有，補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)單價(jià)低，部分不交的物業(yè)費(fèi)的虧空等，免強(qiáng)維持小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，廣大業(yè)主目前沒(méi)有提出異議，也沒(méi)有業(yè)委員出面確定其歸屬。</p><p class="ql-block">小區(qū)中心會(huì)所有二間麻將室，先后運(yùn)營(yíng)了十幾年，以前由業(yè)委員會(huì)認(rèn)可的幾位業(yè)主收錢管帳，累計(jì)收費(fèi)幾萬(wàn)元用于電梯裝空調(diào)，修路等公共場(chǎng)所?；咀龅饺≈诿裼弥诿?，目前沒(méi)有爭(zhēng)議。</p><p class="ql-block">2022年7月，小區(qū)展開(kāi)了一次新的業(yè)主委員會(huì)競(jìng)選以失敗告終，裕榮徹底成了無(wú)政府狀態(tài)。我也曾積極組織大家參加業(yè)委員的競(jìng)選，仍然未逐。有人趁機(jī)鬧事，強(qiáng)行霸占麻將室的收款權(quán)，委派某業(yè)主管錢記帳。這本無(wú)可厚非，但今天的行為就明顯侵權(quán)，自作主張?jiān)谛^(qū)中心會(huì)所搭建活動(dòng)室（用途不詳）！</p><p class="ql-block">物業(yè)黃建明發(fā)現(xiàn)情況不對(duì)，第一時(shí)間通知我，讓我把情況公示大家，讓大多數(shù)業(yè)主知情，并積極制止。同時(shí)黃建明及時(shí)向社區(qū)申請(qǐng)?jiān)?。所幸小區(qū)還有正直的業(yè)主積極趕到現(xiàn)場(chǎng)，以暴制暴，加上部分業(yè)主正義發(fā)聲，社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)協(xié)調(diào)，這才阻止了某些業(yè)主的猖狂行為，勉強(qiáng)讓公共區(qū)域恢復(fù)原樣。這是我要告訴大家的實(shí)際情況。</p> <p class="ql-block">事后我深入了解麻將室的資金去向，某業(yè)主一言堂，自作主張，把這公共收益用于購(gòu)置四千多的麻將桌，增加空調(diào)一臺(tái)，買沙發(fā)茶幾等。每一件單價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)。關(guān)鍵這筆資金的動(dòng)用沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何業(yè)主的同意。還真是不拿自己當(dāng)外人啊。關(guān)鍵此人多年不交物業(yè)管理費(fèi)，還動(dòng)員其他業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。小區(qū)門(mén)衛(wèi)室長(zhǎng)期成了某些人納涼的地方，而保安們要在外面吹熱風(fēng)。</p><p class="ql-block">私自動(dòng)用公共資金它合法嗎？不交物業(yè)費(fèi)唆使他人不交物業(yè)費(fèi)，它合法嗎，長(zhǎng)期霸占物業(yè)辦公用房它合法嗎？小區(qū)麻將室的公共收益某人私有，自作主張它合理嗎？</p><p class="ql-block">目前上萬(wàn)的公共資金去向不明，小區(qū)的業(yè)主們就不出來(lái)管管嗎？小區(qū)麻將室未來(lái)收益該有誰(shuí)來(lái)管，用在什么地方，大家該不該一起商量。如果大家對(duì)這件事莫不關(guān)心，是不是我也可以去收這筆錢，想怎么用怎么用呢？當(dāng)然哪位有狠氣哪位來(lái)管嘛，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)的人民成了睡獅，不管事，大家都可以為所欲為嘛，某人可以，咱們?yōu)槭裁床豢梢浴?lt;/p><p class="ql-block">當(dāng)然還是希望大家正能量，積極參與小區(qū)的公共事務(wù)，群策群力。明確麻將師的收益管理權(quán)和使用方向。積極組織業(yè)主委員會(huì)的早日成立，讓我們的公共事務(wù)有合法行使權(quán)利的領(lǐng)頭羊。</p><p class="ql-block">希望大家積極參與，有好的建議在評(píng)論區(qū)留言。如<span style="font-size:18px;">果大家希望組織一次業(yè)委會(huì)，可以留言。</span>我會(huì)積極向社區(qū)組織反映裕榮家園的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。</p><p class="ql-block">也許有人問(wèn)，你為什么這么積極，有什么好處想撈吧？</p><p class="ql-block">我的回答是:此心光明，不懼邪惡。這個(gè)世界破破爛爛，但總有人在縫縫補(bǔ)補(bǔ)。</p><p class="ql-block">毛澤東不站出來(lái)，革命先烈不站出來(lái)，中國(guó)人能有今天嗎？</p><p class="ql-block">小區(qū)亂成這樣，惡霸遮了天，大家還要沉默，享受歲月靜好，現(xiàn)世安穩(wěn)嗎？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p>