<p class="ql-block">舊城改造簡(jiǎn)稱“舊改”，是城市更新的主要方式和內(nèi)容之一?！芭f改”通常是按區(qū)塊劃片作為項(xiàng)目進(jìn)行的。武漢三鎮(zhèn)老城區(qū)有一批正在實(shí)施舊改的項(xiàng)目。2025新年伊始，1月6日，我專去踏訪漢口清芬片。一者幾十年前我曾是這里的老住戶，有著難忘的記憶和不舍的情感；二者這里的文物保護(hù)尤其是積慶里的現(xiàn)狀，一直為我所關(guān)注；三者還可管中窺豹，了解一下當(dāng)前城市更新“舊改”情況。</p> <p class="ql-block">清芬片西北毗鄰楚寶片，東北角是磨子橋片，四面八方是統(tǒng)一街、民權(quán)路、三民路、中山大道和賢樂巷；網(wǎng)上資訊顯示：規(guī)劃用地面積9.33ha（公頃，合140畝），被征收（拆遷）戶數(shù)3537戶。下面是片區(qū)所處方位圖。</p> <p class="ql-block">我踏訪的路線是，從中山大道進(jìn)賢樂巷，右轉(zhuǎn)統(tǒng)一街，入文書巷積慶里，然后去民權(quán)路銅人像，再沿三民路到六渡橋，全程用了兩小時(shí)。了解到，經(jīng)七年來的房屋征收，居民除少數(shù)幾戶外都已搬遷，原有街巷除了幾棟保留（或尚待拆除）的樓房，十之七八已夷為平地，而列入保護(hù)名單的積慶里（整體）和漢口業(yè)主會(huì)所舊址等建筑，基本完好。片區(qū)四周圍墻，賢樂巷和統(tǒng)一街是臨時(shí)性簡(jiǎn)易的，而繁華街面的民權(quán)路和三民路則是半永久性有裝飾的，預(yù)示著清芬片的建設(shè)周期不會(huì)短，少說還得十年八年。</p> <p class="ql-block">11時(shí)許，我來到中山大道前進(jìn)二路，本欲走文書書巷去積慶里，但被圍欄擋住，便走賢樂巷。賢樂巷左邊是民眾樂園，1919年建成開業(yè)，最初叫新市場(chǎng)，后改名血花世界……右邊是南洋大樓，建成于1921年，1927年1月1日至9月20日為武漢國民政府所在地，乃全國重點(diǎn)文保單位。中山大道六渡橋至江漢路一帶，以前車水馬龍人流如潮，是商業(yè)最發(fā)達(dá)最熱鬧的地方，如今車少人稀，早已繁華不再。</p> <p class="ql-block">民眾樂園掛牌“漢口新市場(chǎng)舊址”，市級(jí)文保單位。按說，104歲的新市場(chǎng)，其歷史文化與建筑特色全國無二，至少應(yīng)為省級(jí)文保單位。我小時(shí)候（解放初）逛新市場(chǎng)，觀戲曲看雜技，還有哈哈鏡、動(dòng)物展和鐵籠子里的侏儒人等等，人聲喧鬧，游客如云；前些年改造升級(jí)，裝飾奢華，熱鬧過一陣子，如今卻冷冷清清，門可羅雀。</p> <p class="ql-block">民眾樂園和南洋大樓位于清芬片西北角，兩者之間的賢樂巷通往統(tǒng)一街，巷內(nèi)右邊的老房子都已拆光，一旁的“南洋院子”讓人感到新奇。</p> <p class="ql-block">南洋院子因在南洋大樓后院而得名。這里是民眾樂園“數(shù)字藝術(shù)中心”“光廷”（Temple of Light），為上海影昉文化科技公司旗下品牌，即通過數(shù)字藝術(shù)交互和3D映射，對(duì)世界級(jí)藝術(shù)品進(jìn)行二次創(chuàng)作以光影展現(xiàn)，為觀眾帶來全新的沉浸式藝術(shù)體驗(yàn)。院子南邊的方形建筑就是體驗(yàn)館場(chǎng)。南洋院子的場(chǎng)地，是清芬片“舊改”拆出來的，也是先期臨時(shí)利用。據(jù)了解，可能尖板眼“光廷”由于“小眾”，平時(shí)觀者不多。</p> <p class="ql-block">民眾樂園在賢樂巷中間有個(gè)后門。這是在后門附近從不同方向拍攝的巷中景象。左圖為統(tǒng)一街方向。右圖為中山大道方向。</p> <p class="ql-block">賢樂巷長(zhǎng)約三百多米，往前走越來越窄。前面是與統(tǒng)一街交匯的丁字口（見上圖）。右邊圍墻轉(zhuǎn)角處為清芬片東北角。統(tǒng)一街和周邊人煙稠密，考慮觀瞻計(jì)，從這里開始，2米高的圍墻采取清水墻原漿勾縫（其實(shí)是一種裝飾貼面材料美化）。</p> <p class="ql-block">統(tǒng)一街貫通民生路和民權(quán)路，全長(zhǎng)976米，寬8米，有150多年歷史，房屋老舊，環(huán)境臟亂，“舊改”緊迫且難度很大。上圖為民權(quán)路方向。下左圖為民生路方向。下右圖為與統(tǒng)一街垂直的小江家院巷口（頂頭門牌83號(hào)），屬磨子橋片區(qū)范疇。</p> <p class="ql-block">與大江家院斜對(duì)過的統(tǒng)一街文書巷口。文書巷比賢樂巷稍長(zhǎng)，寬窄差不多。巷口暫未封堵，是給少數(shù)幾戶尚未搬遷者留出的通道。巷道的最前方是中山大道，兩邊的老舊房可能要到后期拆除。</p> <p class="ql-block">這是殘留待拆的文書巷10號(hào)老房子。前方通往統(tǒng)一街的巷子一如從前，是文書巷尾部最后存世的樣子。</p> <p class="ql-block">文書巷10號(hào)老房子對(duì)面，已經(jīng)拆成了這樣，垃圾堆積老高，前面房子里的居民都已搬遷。</p> <p class="ql-block">走過這堆垃圾，眼前豁然開朗。前方一兩百米外是中山大道。右邊是民眾樂園和南洋大樓，左邊有圍墻的幾排房子，是文書巷積慶里。</p> <p class="ql-block">這時(shí)，一壯年男子騎電動(dòng)車過來了。我與他搭話問你是這里的老住戶吧！他停下車說是啊，隨即反問你是……我告訴他以前住長(zhǎng)堤街；我說清芬片拆成這樣，不容易??！他有點(diǎn)不屑地說，七年時(shí)間才弄成這樣，算么事！我說你怎么還不搬？他說一共就剩幾戶了，我很快就走；我問一平米補(bǔ)償多少錢，他說兩萬六；我說還可以哦！他說可以個(gè)么事！一般拆遷戶才幾十平米，拿個(gè)百八十萬，哪夠買房，還得自己籌錢。他告訴我，將來這里要建公園。我說這里寸土寸金，建公園不大可能，多些綠化或建小游園，倒是可能的。與這伙計(jì)陌路相逢，言談還蠻投機(jī)。</p><p class="ql-block">信步前行，抵近積慶里。積慶里1924年建成時(shí)名同善里，1935年更名積慶里；1938年10月25日武漢淪陷后，日本陸軍憲兵隊(duì)強(qiáng)占積慶里8棟樓房開設(shè)慰安所，長(zhǎng)達(dá)七年之久，是目前世界范圍內(nèi)極少數(shù)保存完好、規(guī)模最大的慰安所遺址之一。</p> <p class="ql-block">積慶里占地1.3萬平方米，由1縱4橫5巷構(gòu)成，長(zhǎng)618米，寬3.5米，門牌1—88號(hào)（這應(yīng)該就是有80多棟樓房之說的依據(jù)。但此說不準(zhǔn)確，因?yàn)閱误w才稱棟，而這里連體成排），是2017年第三次全國文物普查“文物點(diǎn)”，在清芬片區(qū)實(shí)行原地整體保護(hù)。</p><p class="ql-block">這是積慶里臨文書巷一側(cè)，圍墻留有一處進(jìn)出口；前面去往中山大道的通道已被封死，路旁銹跡斑斑的電線鐵架，是百年里巷的見證。</p> <p class="ql-block">這是當(dāng)日拍攝的積慶里一條巷子，從跡象看，還有三戶人家在作最后的“堅(jiān)守”。</p> <p class="ql-block">這是其中一戶（門牌45號(hào)），門外巷道，門內(nèi)底層盥洗臺(tái)和二（頂）層天井。</p> <p class="ql-block">這是另一戶（門牌39號(hào)）。巷前過街樓下面，是目前積慶里的唯一進(jìn)出口。</p> <p class="ql-block">39號(hào)的石庫門上，貼了多張關(guān)于房屋征收的文書。最早的是房屋征收部門2017年12月1日“分戶評(píng)估報(bào)告”，顯示房?jī)r(jià)15905元／平米，臨時(shí)安置費(fèi)37元／平米·月，裝修單價(jià)500元／平米；最近的是區(qū)政府2024年12月18日致租戶的“受理通知書”，意思是征收部門與（公房承租）住戶長(zhǎng)期達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，上報(bào)區(qū)政府己受理，并告知征收部門的補(bǔ)償決定合規(guī)（有促住戶搬遷的“通牒”之意）。</p> <p class="ql-block">我正會(huì)神察看門上的“通知書”，不意出來一中年女子，見狀，沖我笑笑說有么事好看的！我也笑笑說，看來補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不可能再變了，拆遷部門拿區(qū)里壓你們，摧簽協(xié)議搬遷騰退哩！她說往哪里搬？我說他們不是也提供房源嗎？她說房源是有，但在諶家磯，那么遠(yuǎn)，我在這里上班，能去嗎？我說左鄰右舍都走了，你不走也不行??！她說看樣子一時(shí)還不會(huì)開趕，挨到時(shí)候再說吧！我問生活受不受影響。她說水電都有，燒罈子氣，生活還正常。我說遲早要走，早走早安心。她說是的。這也算是搬遷戶的一種心態(tài)吧！</p> <p class="ql-block">沿積慶里南邊圍墻西行百余米，來到清芬路。</p> <p class="ql-block">史載清芬路一帶早年為湖塘洼地，1910年前后有人填土筑基建房，居民漸多形成此路。清芬路從長(zhǎng)堤街通往中山大道，長(zhǎng)308米寬7米。解放初我讀一元小路市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，音樂老師趙了蘭就住在清芬路（我去過她家），1956—1957年我家也在統(tǒng)一街口的長(zhǎng)堤街住過，去五中上學(xué)就走清芬路，所以對(duì)這條街十分熟悉，記憶頗深。</p> <p class="ql-block">如今的清芬路已經(jīng)拆成了這樣。圖片中的前面是南邊長(zhǎng)堤街方向。</p> <p class="ql-block">殘存街道右邊，建成于1920年代的華德里完整未動(dòng)。華德里長(zhǎng)85米寬3米，通往三民路，6棟二層磚木結(jié)構(gòu)樓房?？礃幼?，是要與前面三民路街面上的建筑一起留下來。</p><p class="ql-block">圖片是清芬路55號(hào)華德里巷口。</p> <p class="ql-block">巷內(nèi)墻上是清芬路55號(hào)的配電箱。前面的木構(gòu)過街樓，顯然是后加的，屬于亂搭亂蓋。</p> <p class="ql-block">這里應(yīng)該是清芬路中段，與右手邊的清芬二路在此處形成丁字路口。</p> <p class="ql-block">清芬二路長(zhǎng)約百米，通往三民路。路邊樓房底層門口掛有“清芬片舊城改建項(xiàng)目房屋征收維穩(wěn)指揮部”牌子，這是項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)，也是清芬片管理中樞，其工作關(guān)系到每家每戶切身利益，情況復(fù)雜，政策性強(qiáng)，要做好不容易。</p><p class="ql-block">據(jù)網(wǎng)上資料，清芬片一期采取“政府主導(dǎo)+企業(yè)承辦”模式，由政府完成房屋征收拆遷，公開招商引入企業(yè)，投資建設(shè)和營運(yùn)。</p><p class="ql-block">項(xiàng)目建設(shè)，規(guī)劃是龍頭。由于地處六渡橋、銅人像繁華商圈，加之招商引資的不確定性，應(yīng)注重科學(xué)規(guī)劃和適時(shí)調(diào)整。</p> <p class="ql-block">清芬二路左拐是清芬三路，門牌52號(hào)為清芬劇場(chǎng)。清芬劇場(chǎng)的前身，為建于1913年的丹桂大舞臺(tái)（1926年改名美成戲院，1961年又改名清芬劇場(chǎng)），是漢劇的“老窩子”。清芬劇場(chǎng)與清芬片房屋征收維穩(wěn)指揮部所在樓棟連成一排，看樣子都在受保護(hù)之列。</p> <p class="ql-block">這是清芬路的另一頭即北邊，左前方頂頭是中山大道。</p> <p class="ql-block">右邊這幢屋面上有歐式尖頂洋亭造型的西式建筑，是清芬路78號(hào)漢口業(yè)主會(huì)舊址。1912年（民國元年），漢口房地產(chǎn)業(yè)主會(huì)成立，八年后，在清芬路靠積慶里這邊購置會(huì)基，興建業(yè)主會(huì)所，作為商民議事之地。從百年會(huì)所舊址的建筑風(fēng)格，可見當(dāng)時(shí)西風(fēng)東漸的影響。</p> <p class="ql-block">漢口業(yè)主會(huì)所舊址是清芬片受保護(hù)的重點(diǎn)建筑之一，未來，這里會(huì)成為一處有著歷史底蘊(yùn)的景觀。</p> <p class="ql-block">漢口業(yè)主會(huì)所舊址兩邊的建筑保留完好，看樣子也在受保護(hù)之列。</p> <p class="ql-block">清芬片西北角。右邊為中山大道。正前方為六渡橋，中山大道左右兩邊的高樓，分別是原橋西商場(chǎng)變身的“昱匯珠寶”和星火文化用品大樓。昱匯珠寶的后面，是連通三民路和滿春路的清芬一路。</p> <p class="ql-block">清芬片西南角。前面是民權(quán)路、民族路和銅人像；一排待拆殘破舊房，與背后天際下高聳的幾棟大樓形成極大反差。</p> <p class="ql-block">清芬片東北方向（下圖），遠(yuǎn)處可見中山大道水塔對(duì)面的佳麗廣場(chǎng)。</p><p class="ql-block">原來與統(tǒng)一街相垂直的人民巷51號(hào)老房子（上圖）。前面巷口柵欄上有一個(gè)小門。我步出小門來到統(tǒng)一街。</p> <p class="ql-block">上圖為統(tǒng)一街去往民生路方向。</p><p class="ql-block">下圖為統(tǒng)一街去往民權(quán)路方向。</p><p class="ql-block">圍墻內(nèi)均為清芬片待拆之舊房。</p> <p class="ql-block">這里是統(tǒng)一街與長(zhǎng)堤街交匯處，已被圍墻隔斷。圍墻內(nèi)不遠(yuǎn)處，就是1956年時(shí)期的長(zhǎng)堤街1171號(hào)，我家當(dāng)時(shí)的住處。</p> <p class="ql-block">走出統(tǒng)一街，便是民權(quán)路。路牌：上圖為去往沿江大道方向（東718米）；下圖為去往銅人像方向（西206米）。從統(tǒng)一街口開始，沿民權(quán)路、三民路直至六渡橋，清芬片圍墻為3米高有裝飾的半永久性圍墻。</p> <p class="ql-block">民權(quán)路上的公汽站。前方百米之外，便是孫中山先生雕像所在地，俗稱銅人像。</p> <p class="ql-block">公汽站前面圍墻上，展示“四大名旦”之二尚小云、荀慧生在漢活動(dòng)，梅蘭芳與陳伯華談藝和老美成戲院的黑白舊照，凸顯清芬劇場(chǎng)在漢口“戲碼頭”中的歷史地位。我記得，當(dāng)年在民權(quán)路這個(gè)位置，有條金蘭巷通長(zhǎng)堤街，巷中拐彎處的公廁，是行人和周邊幾條街居民的唯一“方便”之處，總是人滿為患。</p> <p class="ql-block">圍墻上打出武漢方言，為過往行人增添趣味。</p> <p class="ql-block">靠近銅人像的一段圍墻，以展板圖片介紹不同時(shí)期銅人像掌故。</p> <p class="ql-block">銅人像民權(quán)路、民族路與三民路交匯廣場(chǎng)。左邊是民權(quán)路。右前方是民族路。孫中山銅像立于廣場(chǎng)中央。</p> <p class="ql-block">“來漢口看江漢”——銅人像廣場(chǎng)東邊的清芬片主題圍墻。這里原來是通往統(tǒng)一街的長(zhǎng)堤街口，老字號(hào)“鄒紫光閣”（文房四寶專賣店）所在地。從鄒紫光閣門前往長(zhǎng)堤街，行三五十米左拐即是清芬路。</p> <p class="ql-block">銅人像東北角的清芬片圍墻進(jìn)出口。里面的老房子搭了腳手架防護(hù)網(wǎng)，看來是要維修。</p> <p class="ql-block">三民路清芬片圍墻的一段。墻上是介紹六渡橋的文字和圖片。</p> <p class="ql-block">這里是三民路清芬二路口，左邊是原德華酒樓，右邊是老會(huì)賓樓。</p> <p class="ql-block">會(huì)賓樓曾經(jīng)是名貫三鎮(zhèn)的老酒樓。前面圍墻上，以《繁盛街巷》為題寫道：漢口城鎮(zhèn)的主干道，沿長(zhǎng)江、漢水岸線彎曲并行，帶有鮮明的自然烙印。隨著商業(yè)的興盛，土地的利用率幾達(dá)最大化，其建筑密度與都市化程度成正比。百年前漢口已有“車如流水馬如龍，樓閣層層在望中”的繁華景象，無慚為“楚中第一繁盛處”。</p> <p class="ql-block">旁邊的這一面圍墻以《街巷生活》為題，用展板圖文介紹：</p><p class="ql-block">清芬片區(qū)是江漢的核心地帶，孕育了幾代老武漢人。這里曾經(jīng)商貿(mào)興旺，人稠物穰，有客似云集的老會(huì)賓樓、甲子大飯店，有羅喧鼓囂的美成戲院，有百年澡堂積慶里浴池，有風(fēng)光氣派的漢口業(yè)主會(huì)所，有名噪全城的五金街和服裝市場(chǎng)……充滿馥郁的煙火氣息，蘊(yùn)含無盡的歲月情懷。</p> <p class="ql-block">沿圍墻繼續(xù)前行，街對(duì)過是清芬一路，離中山大道六渡橋不遠(yuǎn)了。</p> <p class="ql-block">這里是中山大道與前進(jìn)一路、三民路交匯處的六渡橋地段。百年前的后城馬路，后來的中山路，今天的中山大道，都在六渡橋名字的寓意里。</p> <p class="ql-block">這里是中山大道與三民路口交匯處的地鐵6號(hào)線B口。此地原來是中南旅社、香港理發(fā)廳、毓華茶莊，往下是清芬路……</p><p class="ql-block">馬路對(duì)面是前進(jìn)一路，往下依次是初開堂（中藥鋪）、郵政局，原六渡橋百貨公司、老福慶和粉面館……</p> <p class="ql-block">至此，踏訪“舊改”清芬片行程告止。要說所見所感，首先，城市更新乃國家新政，“舊改”為大勢(shì)所趨，也是老城煥新和提升城市功能的必然之舉；百年清芬片“舊改”適逢其時(shí)。其次，清芬片“舊改”備受矚目，因?yàn)樗抢蠞h口根脈之所在，承載著厚重的城史，寄托著人們的殷切期望。第三，曾經(jīng)的清芬路、長(zhǎng)堤街、文書巷等都已成為廢墟，即將完全消失，將以“新城”而代之。未來的清芬“新城”，應(yīng)是現(xiàn)代風(fēng)姿與歷史風(fēng)貌共存，既有時(shí)代特色，又有老漢口舊跡的結(jié)合體；三民路銅人像、六渡橋至南洋大樓一帶，還有積慶里、漢口業(yè)主會(huì)所舊址等，都將是展示、體察老漢口風(fēng)情的懷舊之地。作為一名老城建工作者，衷心祝愿清芬片規(guī)劃、建設(shè)與招商進(jìn)展順利，成為老城區(qū)“舊改”的典范。</p> <p class="ql-block">本文的寫作，是一種嘗試，旨在記錄清芬片“舊改”當(dāng)下狀況，作為圖文資料留存，以備后考。（2025.2.4.）</p>