<p class="ql-block">一、為什么說(shuō)債務(wù)加入是萬(wàn)能的？（20分）</p><p class="ql-block">債務(wù)加入是以一家有資產(chǎn)的公司加入原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，自愿與原債務(wù)人共同對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。我們成為債務(wù)人，法律依據(jù)為《民法典》第552條。</p><p class="ql-block">以前銀行債務(wù)做不了，現(xiàn)在銀行債務(wù)可以做，車貸，房貸，信用貸，企業(yè)貸，個(gè)人與個(gè)人之間的借款，個(gè)人企業(yè)之間的借款。原來(lái)的貸款或者所有欠款都可以做債務(wù)加入，除了信用卡透支卡不能做債務(wù)加入各種欠錢都可以做債務(wù)加入。只要我們同意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)就可以做債務(wù)加入，債務(wù)加入收費(fèi)非常靈活從5%～20%都可以，所以說(shuō)債務(wù)加入叫萬(wàn)能的債務(wù)加入</p><p class="ql-block">債務(wù)加入一般一開(kāi)始是債務(wù)加入合同。分三個(gè)階段</p><p class="ql-block">第一個(gè)階段是沒(méi)有起訴階段，合同履約階段，寫(xiě)債務(wù)加入合同</p><p class="ql-block">第二個(gè)階段:這個(gè)是起訴階段。起訴人在起訴過(guò)程中，我們做債務(wù)加入，判決時(shí)把我們判決進(jìn)來(lái)。</p><p class="ql-block">第三個(gè)階段是執(zhí)行階段</p><p class="ql-block">執(zhí)行的時(shí)候兒，我們做債務(wù)加入人，法院下裁定，這個(gè)一定按民法典來(lái)做。我們切記一定要在當(dāng)?shù)卣衣蓭熥鲞@些動(dòng)作，尤其到法院，到法院這些債務(wù)加入的判決或是到執(zhí)行階段，債務(wù)加入的執(zhí)行裁定，你要找律師做，讓律師做這事兒是吧？沒(méi)有律師很難做成這些事情。所以一定要找律師做這些程序啊，這樣順暢而且能流利法院接受也快，律師懂程序。普通合伙人，你不懂法律程序，你到法院亂整那法官很反感是吧？所以一定找律師才可以做債務(wù)加入。你自己做非常麻煩，那完了你不懂程序，做起來(lái)非常被動(dòng)。三個(gè)階段以后，我們中國(guó)收購(gòu)就成債務(wù)人，可以實(shí)行拍賣資產(chǎn)，輪候拍賣輪候查封資產(chǎn)，拍賣資產(chǎn)是另外一個(gè)程序。首先呢把債務(wù)加入進(jìn)來(lái)我們成債務(wù)人。我們成為債務(wù)人以后，然后下一步到執(zhí)行局拍賣資產(chǎn)。這是兩步走，所以說(shuō)這程序一定要把握住了。</p><p class="ql-block">二、以動(dòng)產(chǎn)解債有幾種還款方式保證債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)（20分）</p><p class="ql-block">動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)三方協(xié)商以資抵債，把珠寶，古玩，瑪瑙，酒水，字畫(huà)，名牌庫(kù)車汽車等以資抵債</p><p class="ql-block">經(jīng)過(guò)和法院協(xié)商把珠寶、瑪瑙，翡翠，酒水，古玩字畫(huà)，名牌庫(kù)存汽車經(jīng)過(guò)拍賣實(shí)現(xiàn)債權(quán)</p><p class="ql-block">三、如何按照程序說(shuō)話、按照程序拍賣資產(chǎn)（20分）</p><p class="ql-block">按照程序拍賣資產(chǎn):</p><p class="ql-block">協(xié)調(diào)首封廠家，所以說(shuō)這樣法院會(huì)直接就說(shuō):不行，為啥不行呢？因?yàn)榉ㄔ悍ü贈(zèng)]有義務(wù)幫你去執(zhí)行這筆債務(wù)。他不愿增加他的工作難度和工作程序。</p><p class="ql-block">所以說(shuō):他不愿意去執(zhí)行。其實(shí)我們拿出的債務(wù)抵押物和債務(wù)擔(dān)保物都是有剩余價(jià)值的，都是有殘值的，都是有余額的，但是到法院，法院就是為了減少工作壓力，減少工作程序，法院法官不可能會(huì)主動(dòng)拍賣，主動(dòng)讓你加入拍賣。所以說(shuō)我們就走程序，首先先確定下來(lái)，債務(wù)加入，先加入進(jìn)來(lái)</p><p class="ql-block">做債務(wù)加入裁定，先裁定出來(lái)，有了裁定以后，拿著裁定再參加拍賣，執(zhí)行拍賣。執(zhí)行拍賣非常漫長(zhǎng)，不是說(shuō)你拿過(guò)來(lái)了，法院就馬上給拍，不可能馬上就拍。只要你有這個(gè)執(zhí)行裁定了，所以慢慢兒跟著拍就可以了。這個(gè)早晚肯定拍的，你還可以執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)是吧，執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)拍賣也行，或者是等候拍賣也行，不可能你擔(dān)保了上來(lái)就給你拍賣，首封那個(gè)沒(méi)有啟動(dòng)拍賣，你上來(lái)能啟動(dòng)拍賣嗎？所以不可能說(shuō)是。而且法院法官80%都不會(huì)增加他的工作負(fù)擔(dān)，增加他的工作難度。所以說(shuō)法院法官80%都會(huì)回絕說(shuō)你拍不了這些，沒(méi)有殘值，或者是程序暫時(shí)不行，啟動(dòng)不了拍賣程序是吧，所以都會(huì)回絕，這個(gè)時(shí)候我們就需要做技巧動(dòng)作，就是走程序。</p><p class="ql-block">首先我債務(wù)加入進(jìn)來(lái)了，</p><p class="ql-block">第二個(gè)我們是債務(wù)人，</p><p class="ql-block">第三個(gè)你有權(quán)利拍賣我們資產(chǎn)，所以走程序可以了是吧？不是有的人上來(lái)就協(xié)調(diào)法院，馬上法院同意。馬上就資產(chǎn)拍賣掉不可能這么快，也不可能這么順利。所以說(shuō)這個(gè)事一定要按照程序說(shuō)話，按照程序走。這樣才可能成功。不是說(shuō)你上來(lái)給你擔(dān)保債務(wù)，上來(lái)就拍賣，拍賣不了你就不高興，所以法院這邊這個(gè)程序一定要走完，必須走通順了是吧，必須有裁定:</p><p class="ql-block">第一個(gè):債務(wù)加入裁定，</p><p class="ql-block">第二個(gè):執(zhí)行拍賣裁定，</p><p class="ql-block">第三個(gè):進(jìn)入拍賣程序，</p><p class="ql-block">第四個(gè):進(jìn)行評(píng)估程序，</p><p class="ql-block">第五個(gè):進(jìn)入掛牌程序，</p><p class="ql-block">這些程序走完了，你才有可能拍到資產(chǎn)，否則你不可能一上來(lái)就法院就優(yōu)先拍賣資產(chǎn)，所以有些人打電話到法院不同意，法院不同意正常，你這太急了是不行的。不走程序是不行的，所以今天就講必須走程序。按照程序正常拍賣就可以了，不是你著急的事兒！</p><p class="ql-block">四、有一個(gè)四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，已經(jīng)完工3萬(wàn)平，還有1萬(wàn)平未完工，地產(chǎn)公司總外債5千多萬(wàn)，其中起訴的3千多萬(wàn)，限高7次，終本案件5次，未起訴的2千多萬(wàn)，賬號(hào)已被法院查封。企業(yè)老板向我們借錢，承諾樓建好后賣樓還款。請(qǐng)你針對(duì)這個(gè)地產(chǎn)企業(yè)情況給出合適的解決方案（20分）</p><p class="ql-block">企業(yè)賬號(hào)己經(jīng)被法院查封企業(yè)老板向我們借錢是不可能的現(xiàn)在出方案如下</p><p class="ql-block">①企業(yè)主拿出兩折現(xiàn)金做債務(wù)加入，債務(wù)擔(dān)?；騻鶆?wù)轉(zhuǎn)讓，我們替地產(chǎn)老板償還債務(wù)</p><p class="ql-block">②做承債式收購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)承接債務(wù)的方式來(lái)收購(gòu)企業(yè)，完成企業(yè)法定代表人和股東的變更，原股東和法定代表人退出，新股東和法定代表人承擔(dān)債務(wù)，擁有債務(wù)履行權(quán)利，原股東和法人無(wú)債退出，其法律依據(jù)源自《公司法》第3條，第13條，《民法典》第551條，第553條，第554條,第555條，第556條</p><p class="ql-block">③地產(chǎn)老板如果想無(wú)債一身輕可以把地產(chǎn)拋給我們</p><p class="ql-block">資大于債務(wù)我們給地產(chǎn)老板分紅</p><p class="ql-block">資產(chǎn)等于債務(wù)兩不相欠直接變更股東和法人</p><p class="ql-block">資產(chǎn)小于債務(wù)地產(chǎn)老板補(bǔ)對(duì)等差額資產(chǎn)給我們或差額的20%現(xiàn)金</p><p class="ql-block">④如果地產(chǎn)老板還想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)</p><p class="ql-block">地產(chǎn)老板可以用五個(gè)脫殼四個(gè)經(jīng)營(yíng)重新把未建成的樓建起來(lái)賣樓用賣樓的利潤(rùn)分批支付服務(wù)費(fèi)給我們中收集團(tuán)，支付一筆擔(dān)保一筆直到解決完債務(wù)。</p><p class="ql-block">五、化解地方政府債務(wù)遇到的問(wèn)題如何處理（20分）</p><p class="ql-block">我們依據(jù)《民法典》、《公司法》來(lái)化解債務(wù)，地方政府債務(wù)不在政府名下，一般都在城投公司名下。如交投城投等，投資公司名下一般沒(méi)有資產(chǎn)，債務(wù)卻很大，尤其是地方政府擔(dān)保公司外債都很多但名下無(wú)資產(chǎn)，這種情況下，我們化解地方政府債務(wù)的最佳方案就是承債式收購(gòu)。通過(guò)變更股東法人，我們成為債務(wù)主體。如果城投公司名下有資產(chǎn)，債務(wù)平移承債式收購(gòu)。如果城投公司名下無(wú)資產(chǎn)，我們收購(gòu)殼公司，對(duì)方付給我們背債費(fèi)扛?jìng)M(fèi)，將公司變更到中國(guó)收購(gòu)名下，我們來(lái)背債扛?jìng)€債。我們根據(jù)黨的二十屆三中全會(huì)精神化解地方政府債務(wù)，依據(jù)《民法典》《公司法》提供解債服務(wù)，如何還債需要走訴訟程序，我們拿資產(chǎn)還債，需要還債的地方政府要付給我們20%償債費(fèi)。地方政府不需要我們還債的。只需將債務(wù)剝離到中國(guó)收購(gòu)旗下公司即可，作為專業(yè)解債服務(wù)機(jī)構(gòu)</p><p class="ql-block">我們??能力依法化解地方政府債務(wù)，對(duì)于化解政府債務(wù)，我們一是剝離債務(wù)，將政府債務(wù)剝離到中國(guó)收購(gòu)名下，二是重組債務(wù)，改變債務(wù)主體，改變還款時(shí)間、還款方式。中國(guó)收購(gòu)旗下公司成為債務(wù)主體，政府脫離債務(wù)，減輕壓力，三是償還債務(wù)，增加債務(wù)主體。我們用多家有資產(chǎn)的公司做債務(wù)加入，原來(lái)一個(gè)債權(quán)一個(gè)債務(wù)主體，現(xiàn)在一個(gè)債權(quán)多家債務(wù)主體拍賣資產(chǎn)來(lái)償還債務(wù)?；蛲ㄟ^(guò)抹帳化解債務(wù)，為保證債權(quán)人的利益，我們?cè)谠黾觽鶆?wù)主體的同時(shí)，采取資產(chǎn)包或用酒水、瑪瑙、翡翠、奇石、隕石、紅木家具抵債等方式，全方位、多角度、多品種、多方法償還債務(wù)，保證債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)?？傊?，我們通過(guò)背債扛?jìng)鶆?wù)剝離、債務(wù)化解、債務(wù)重組來(lái)化解地方政府債務(wù)</p>