<p class="ql-block"> 2024年11月2日，臺風(fēng)“康妮”剛從上海擦過，天氣突然晴朗起來。</p><p class="ql-block"> 我們幾個曾經(jīng)在黑龍江下鄉(xiāng)的知青應(yīng)一位老知青邀請，前往啟東恒大海上威尼斯他的新家參觀。</p><p class="ql-block"> 從上海的人民廣場開車到海上威尼斯路程是120公里，不算很遠，不堵的情況下兩個小時可以到了，但周六早上特別擁堵，加上有事故，我們開了將近4小時才到。</p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"> 俯瞰海邊的恒大威尼斯</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 2016年，我也曾經(jīng)應(yīng)朋友邀請，來過海上威尼斯，當(dāng)時的售樓中心現(xiàn)在是國際會議中心，當(dāng)時的房價是每平米9千多，銷售火爆，每天都有幾百人購買，因為這個價格只有上海均價的5一6分之一，不到100萬就可以買到3室1廳或2室2廳的房子。</p> <p class="ql-block">黑龍江老知青相聚在啟東海邊，從左至右：范衛(wèi)平、盛文秀、馬勝利、繆雪靈、李斯昌。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 當(dāng)時的許家印名氣還不是很響，看介紹，這個項目是非常大的，占地9平方公里，規(guī)劃建筑面積1700萬平米，住房容積率為2.0，綠化率58 ％，整個小區(qū)以意大利威尼斯為藍本，有58座獨立島嶼，用48座名橋連接，綠化參照荷、意、英、法、奧五國的皇家園林風(fēng)格建造，沿海的3.5公里是至美海岸線，原本這里是黃海，海水都是黃色的，向外修建了一條15公里長的弧形的大壩，里面的海水經(jīng)過處理，形成一個半圓狀的蔚藍海域。</p> <p class="ql-block"> 恒大威尼斯的高層樓房</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 這里的房子已經(jīng)售出4萬多套，除了真正的住戶以外，相當(dāng)一部分房子被炒房團買去，據(jù)說溫州人有不少買了幾十套，但現(xiàn)在很多人都砸在手里了。2016年9千多一平米，現(xiàn)在攔腰斬就可以買到了，而且還要送你全套精美的家俱。</p><p class="ql-block"> 高層房子設(shè)計還是比較合理的，一個通透的大廳連著陽臺，十分寬敞，臥室較小，只有兩張或三張大床的面積，廚房、衛(wèi)生間都比較大，布置裝修也很合理，當(dāng)年是拎包即可入住的。</p><p class="ql-block"> 因為太靠海邊，所以濕度也較大，梅雨季節(jié)必須用抽濕機，過了梅雨季節(jié)就問題不大了，因為通透，所以氣溫比市區(qū)要低2-3度。</p><p class="ql-block"> 小區(qū)的地下基本上就是一個巨大的停車場，四通八達，通風(fēng)也很好，這樣的話一層樓的潮濕情況會大大改善。 </p><p class="ql-block"> 這是有大食堂，商業(yè)街，大食堂的供應(yīng)也很豐富，基本上早上10元，中午、晚上各20元就可以吃得不錯了。這里的海鮮、蔬菜也比較便宜。</p><p class="ql-block"> 這里的高層房屋每個門牌號分一單元二單元，兩個單元的每一層都有長長的走廊連接，萬一電梯有故障，可以乘另一單元的電梯，如果失火也方便逃生。</p> <p class="ql-block"> 2016年來時，啟東市劉市長，政協(xié)顧主席，黃局長等人陪同參觀。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 雖然只住了兩天，但也發(fā)現(xiàn)了一些問題，一、廁所的反水沒做好，有味道，二、廳的墻壁漏水，三、因為小區(qū)太大，居民出行有困難，必須有自駕車或電并車才行，目前的入住率才20%左右，地面大樓前已經(jīng)停滿了自駕車，進門的過道里停滿了電并車，今后入住的人達到80%甚至更多時，怎樣停車？四、從住的地方到大食堂只有200米遠，但有河過不去，要繞行一公里才能到，當(dāng)然這些問題今后通過整改都能解決的。</p> <p class="ql-block"> 去年許家印被采取強制措施，並傳出恒大暴雷，負債2.5萬億，由此引起我們對于中國房地產(chǎn)業(yè)的更深層次的思考。</p><p class="ql-block"> 解放以后，尤其在大城市，由于人口不斷地快速增加，而房子卻蓋得很少，所以老百姓的住房一直都十分緊張，在上海，有些單位要人均住房在2.5平方以下才算困難戶，才有資格申請分房，一套房子套來套去，可以解決3-4戶困難戶。</p> <p class="ql-block">中國四個海的分界線，黃海和東海的分界線是從啟東嘴到韓國濟州島的西南側(cè)。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 一直到朱總理時期，采取了分稅制，房地產(chǎn)才走上了快速發(fā)展的道路。分稅制據(jù)說地方政府賣地（土地出讓金）的收入，46.5 ％歸地、市級政府，46.5 ％歸省、市（直轄市）級政府，5%歸中央政府，2%為流轉(zhuǎn)費用。這一政策大大刺激了地方政府賣地的積極性，強拆情況大量發(fā)生。</p><p class="ql-block"> 即使在上海這一工業(yè)、商業(yè)、金融業(yè)、外貿(mào)、服務(wù)業(yè)相當(dāng)發(fā)達的城市，僅僅土地出讓金這一塊的收入就占整個財政收入的一半以上，如果算上關(guān)聯(lián)的建材、造房、裝修、家俱、家電，等等，拉動經(jīng)濟的作用十分明顯，政府從錢不夠用一下子變成錢用不掉，三公消費大幅增加。</p><p class="ql-block"> 而在此同時，房價也在不斷攀升，漲了幾倍甚至幾十倍。</p> <p class="ql-block"> 但“成也房產(chǎn)，敗也房產(chǎn)”，不依靠高科技，不依靠誠實勞動，不依靠好的制度，是不可能維持長久的，這就是再訪啟東恒大威尼斯帶來的深深的思考。</p>