閑房做民宿托管需謹慎

玩民宿的龍哥

今年恩施的冬季，旅游進入淡季，民宿行業(yè)卻越來越火熱，各民宿運營公司都在“招兵買馬”，大張旗鼓的收房，感覺誰也不想錯過一次掙錢的機會？隨著近年來ZF對房地產的嚴格調控，手里持房觀望的業(yè)主們也越來越多，尤其恩施今年房價大跌，原本很多打算出售的房子都不再好出售，只能轉為出租，而準備買房的人也延長了租房的周期，導致市場上多出很多房子賣不出也租不掉。還有一些持房業(yè)主認為房子租不出去往往歸結為市場行情不好，為了省事直接交給中介出租，這種被動出租方式，周期往往較長，對業(yè)主的損失也比較大，所以，更多的業(yè)主選擇做民宿，但做民宿也不是人人想做就能做的，可以說十個自己做民宿的有九個最終是出力費神、虧本賺吆喝，畢竟專業(yè)的事情還是要專業(yè)的人來做。因此，更多的人選擇將自己的閑房托管給當?shù)孛袼捱\營公司。 民宿平臺的托管指的是將自己需要打造成民宿的毛坯房或者可以改造的房子簽訂合同交給專業(yè)的民宿運營平臺，進行裝修改造后包裝成當下熱門民宿房。不同的民宿平臺，具體的托管模式也略有不同。 當下恩施民宿運營公司大大小小也有幾十家，大多是一些房地產公司和裝修公司轉行，這類公司多數(shù)還是以賺裝修費用割韭菜，至于后續(xù)的運營管理就可想而知了；還有的就是借外地平臺運營公司的殼在本地以收托管費為名割韭菜；還有的后續(xù)管理根本沒有標準的管理流程，后期收益也不透明，反正感覺就是有很多很多的坑在。 當然，恩施民宿運1營公司也有做得比較好的幾家公司，比如久伴、享景享家等，特別是享景享家，雖然他們是一家入局不久的民宿托管公司，但是他們的創(chuàng)始團隊是由一批人工智能互聯(lián)網(wǎng)專家和一批多年從事星級酒店管理的專家組成，他們的優(yōu)勢是擁有自研智慧平臺，推行民宿等級標準，將現(xiàn)代科技智能與傳統(tǒng)星級酒店專業(yè)管理相結合，提供一站式全托管服務，他們的科技和專業(yè)讓你值得信賴，還有他們始終站在用戶思維和客戶體驗角度做事的理念也是他們很快在民宿圈贏得不錯口碑與市場份額的成功秘訣。 就目前恩施民宿市場來看，平臺托管前期大多需要收取一筆不小的托管費，且分潤比例大都是8：2和7:3，而享景享家前期不僅不收托管費，而且分潤比例是9:1，即房東9，享景享家1.這也是享景享家占有市場的優(yōu)勢之一，更主要的還是他們在后續(xù)的專業(yè)管理服務上，一旦與他們合作后，他們會有專業(yè)的團隊來運營管理民宿，房東不用操心具體瑣碎的運營、日常保潔、接待房客等等，節(jié)省自己的時間和精力。對于民宿來說，日常的運營能力，尤其是線下的服務尤其重要，這些方面直接決定著民宿的“存亡”，與其他民宿平臺另一個不同的地方是，享景享家在線下有著完善的星級酒店式服務機制，三公里范圍內的房源，服務中心配備店長、管家、保潔等專業(yè)人員，對周邊房源進行專業(yè)化管理和服務。房間提供專業(yè)保潔，布草都是酒店專用洗滌廠集中洗滌消毒，一客一換，浴巾、毛巾等日用品采用獨立包裝，床墊、枕頭還都是酒店同款零壓系列產品。其房源品質和服務是讓人非常放心的。管家還提供7*24一對一咨詢服務等，甚至可以幫助房客規(guī)劃本地旅游路線、接送機、代買門票，購買當?shù)赝撂禺a品等等，通過各種措施，確保房客享受到舒適的入住體驗。做民宿主要是為了賺錢，實現(xiàn)和業(yè)主雙贏，房子的出租率和收益關系緊密，因此做民宿也需要有強大的線上流量支持。區(qū)別于其他民宿平臺和民宿品牌，享景享家突出優(yōu)勢之一還在于通過自研智慧平臺和打通所有OTA平臺來獲得流量資源支持，包括攜程、去哪兒、途家在內的中國第一民宿流量平臺的獨家流量，并在美團、榛果等民宿在線預訂平臺同步更新。這一系列流量資源，可以讓你的民宿可以曝光在更多的渠道和消費者面前。民宿有了大量的流量資源支持和曝光，客流量會更穩(wěn)定，收益問題也不需要擔心。把房子托管給靠譜的民宿運營公司，比自己運營打理要省心的多，業(yè)主自己不用親自操心打理民宿，也不用隨時在線接待房客，免去了各種臟活累活，做個甩手掌柜，每個月還能拿到穩(wěn)定的收益分成，當下對于想要投資民宿理財?shù)臉I(yè)主是一種非常合適的選擇。 如果你也在恩施，和我一樣想將閑房用來做民宿托管，選擇享景享家值得放心。關注我，我們一起交流做民宿的感受和經(jīng)驗，你可以在評論區(qū)留言，我告訴你享景享家的聯(lián)系方式。