第五章16 <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">1992年我遣散了員工，清退了國際大廈的寫字間，決定轉(zhuǎn)行去北海做房地產(chǎn)。由于結(jié)束業(yè)務(wù)前仍有不少收尾的活兒，一時(shí)半會(huì)兒，還不能馬上動(dòng)身。于是，先派公司的會(huì)計(jì)小高過去打前站，一來讓他了解當(dāng)?shù)刈?cè)房地產(chǎn)公司的前期手續(xù)；二來也讓他給我收集當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">本想先在北海租個(gè)房子臨時(shí)辦公，但由于當(dāng)時(shí)去北海炒地皮開公司的人太多，房租水漲船高，一天一個(gè)價(jià)，天天往上漲。于是就打算買一個(gè)房子。小高電話里說，剛開始北海一棟看得過眼的二層獨(dú)棟，也就30萬。后來，炒家蜂擁而至，房價(jià)就漲到了60萬。小高說：“馬總，我剛在北海發(fā)電廠附近看了一棟三層的小樓適合連住帶辦公，報(bào)價(jià)70萬，房主說如果咱今天定不下來，有人拿80萬等著呢。”</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">這TMD不是敲竹杠么！“那就誰要給誰吧！”我一賭氣撂了電話。這也太離譜了！不過更離譜的還在后頭，僅過了一天，小高又來電話告訴我說，之前咱有意要的那個(gè)房子100萬已經(jīng)被別的公司買了，這就是當(dāng)年的北海。房價(jià)蹭蹭地往上竄，熱得幾乎燙死人！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">?</span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">據(jù)說當(dāng)年北海的城市人口只有20萬人，房地產(chǎn)開發(fā)爆火以后，光是這外來人口一下子就增加了40多萬人。大大超出了原有城市功能所能提供的居住配套設(shè)施的極限。例如，很多市民自住的房子都成了出租屋，街上也沒啥公交和出租車，滿眼眼望去，路上跑的不是那種土得掉渣的人力三輪車，就是各路老板們的奔馳、寶馬、凌志等豪華座駕?；秀敝?，我們漫步在這個(gè)城市似乎是在時(shí)光隧道中來回穿行。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">剛到北海時(shí)，我在北海的皇都酒店租了三個(gè)長包房作為公司的籌備處和臨時(shí)住所，這里算是當(dāng)年北海知名度最高，入住率最好的酒店之一。除了地處城市中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)外，還因?yàn)檫@里也是北海夜生活的聚集地。每到夜晚，華燈初照，酒店外幾乎被數(shù)百個(gè)來自各地的黑絲美女?dāng)D得水泄不通，有東北的、湖南的、貴州的、四川的……各地的美女云集于此。街邊路旁，男人女人，三五成群，拉拉扯扯的，討價(jià)還價(jià)的，涂脂抹粉的，衣著暴露的，大千世界，人間百態(tài)應(yīng)有盡有。 </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"><span class="ql-cursor">?</span></span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">記得那天辦妥入住之后，晚上幾個(gè)先來的朋友一起過來給我接風(fēng)，飯后回到酒店，我們費(fèi)了牛勁才擠進(jìn)了大門。陪我吃飯的幾個(gè)哥們興致勃勃地去了預(yù)定的包房K歌，我推說坐飛機(jī)有點(diǎn)疲勞，獨(dú)自走回了房間。我需要靜下來，想想接下來如何在北海扎根起步……</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">我知道商機(jī)刻不容緩，下一步，應(yīng)立即著手辦兩件事，第一是注冊(cè)成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，盡快辦妥各種申請(qǐng)手續(xù)，拿到營業(yè)執(zhí)照。第二是買辦公用房，找地皮，為未來的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目鎖定土地資源。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">其實(shí)后來我才漸漸清楚，自己來北海的時(shí)機(jī)已經(jīng)晚了，不少先知先覺的“鳥”兒，早已飛到北海，并且吃到了大把的“肥蟲”。那些升值空間大，具備后期開發(fā)潛質(zhì)的地皮早就被那些敢于 “吃螃蟹”的淘金者們爆炒了幾輪。此時(shí)的北海，地價(jià)和房價(jià)的獲利的空間已經(jīng)被前期的爆炒大大壓縮了。據(jù)“前浪”介紹，北海最初的土地批租價(jià)格僅為5-10萬元，而我到北海的時(shí)候，土地價(jià)格已經(jīng)炒到了50-70萬。北海房地產(chǎn)開發(fā)的泡沫已悄然集聚。然而，當(dāng)時(shí)的我就像打了雞血似的，捋胳膊挽袖子，正準(zhǔn)備投身北海大干一場(chǎng)，哪里把風(fēng)險(xiǎn)放在眼里。 </span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">?</span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">再說，畢竟那會(huì)兒有那么多開發(fā)商在此打拼，那么多商界精英在此撈金，這些人精、人尖哪個(gè)不是個(gè)頂個(gè)地聰明絕頂！如果沒有巨大的商機(jī)，沒有燦爛的前程，這幫人怎么肯冒著風(fēng)險(xiǎn)，拋家舍業(yè)在此折騰呢？</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">話又說回來了，當(dāng)時(shí)的北海正值萬馬奔騰，欣欣向榮之際，在我身后還有像我一樣滿懷激情的投資者前仆后繼，房價(jià)、地價(jià)依然在火箭式地向上跳躍，人們飯后茶余談?wù)摰倪€是怎么找地皮做項(xiàng)目，如此熱火朝天的大好形勢(shì)下，怎么我就一定是最后接棒的那位倒霉蛋兒呢？不可能！絕對(duì)不可能！入睡前我反反復(fù)復(fù)，想了又想，終于，帶著滿滿的自信和對(duì)未來的美好憧憬，進(jìn)入了來北海創(chuàng)業(yè)的第一個(gè)甜蜜的夢(mèng)鄉(xiāng)……</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">?</span></p><p class="ql-block">圖片/網(wǎng)絡(luò) 文章/馬糧</p><p class="ql-block">上篇<a href="http://www.h-ceramic.com.cn/4uycqbdz" target="_blank" style="font-size:18px;">北海弄潮</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">下篇 </span><a href="http://www.h-ceramic.com.cn/4vmqoync" target="_blank" style="font-size:18px;">金帆逐夢(mèng)</a></p>