第五章14 <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">90年代初，我扔了鐵飯碗，從國家外貿(mào)公司辭職后，借著改革開放的東風(fēng)，下海撲騰了兩年。趕上運(yùn)氣不錯(cuò)，撈了幾個(gè)外貿(mào)大單，腰包漸漸鼓了起來。這人啊，一旦賺了塊錢、大錢，頭腦便開始膨脹，便會(huì)忘了本，忘了根，忘了初心。便會(huì)覺得每天搬磚爬樓，來錢太慢。于是，漸漸地我有了“外心”，總感覺靠人賺錢太累，太辛苦。也正是因?yàn)橛辛诉@個(gè)想法，之后才發(fā)生了如下這段痛徹心扉的經(jīng)歷……</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">開公司賺了錢之后，自己首先想到的就是像解放前的地主老財(cái)那樣 - 買房置地。用手頭的資金添置些房產(chǎn)，這樣的話，一來可以讓自己的財(cái)富抵御通脹，保值增值；二來，以后做生意需要資金周轉(zhuǎn)，還可以通過抵押貸款找銀行融資。說來也巧，就在自己有了買房的想法之后，經(jīng)朋友介紹，認(rèn)識(shí)了一個(gè)姓王的房地產(chǎn)公司老板。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">王總幾年前畢業(yè)于天津大學(xué)建筑系。此人約有一米九幾的個(gè)頭，頭腦聰明，善交朋友，點(diǎn)子多，公關(guān)能力強(qiáng)。本來這位王總之前并不做房地產(chǎn)生意，只是偶然聽說天津市政府為改善居民住宅的老舊小區(qū)，推出了平房改造項(xiàng)目之后才動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)的心思。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">?</span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">和王總認(rèn)識(shí)后，由于彼此談得來，很快就成了朋友。王的言談話語傳遞的觀念對(duì)我產(chǎn)生了不小的影響。他總勸我說：“做貿(mào)易來錢慢，要想賺大錢，必須涉足房地產(chǎn)。有機(jī)會(huì)咱一起合作吧！”就這樣，在這位朋友的影響和勸誘之下，我決意到房地產(chǎn)行業(yè)里闖闖。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">?上世紀(jì)90年代初，為了改造老舊住宅小區(qū)，市政府推出了拆平房蓋樓房的“平改項(xiàng)目”。為了鼓勵(lì)和吸引民間資本參與開發(fā)，各級(jí)政府紛紛出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策。例如，街道辦負(fù)責(zé)原住戶拆遷動(dòng)員，政府投入土地配套資金，補(bǔ)貼水電管網(wǎng)建設(shè)，提供房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠和銀行資金信貸扶持等等。王總就是在此當(dāng)口，瞅準(zhǔn)了機(jī)會(huì)，扎進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">?通過運(yùn)作政府關(guān)系，王總的公司拿下了天津河西區(qū)三合里“平改”項(xiàng)目。盡管這項(xiàng)目得到了政府各級(jí)機(jī)構(gòu)的支持，但房地產(chǎn)開發(fā)畢竟是個(gè)資本密集型行業(yè)，前期需要墊付大量資金，為了緩解資金不足的壓力，王總一方面將此項(xiàng)目拆分為三期工程，通過滾動(dòng)開發(fā)降低資金需求；另一方面，通過設(shè)置招標(biāo)條件，讓建筑商墊付前期工程款。盡管如此，項(xiàng)目開發(fā)的資金依然吃緊，于是，腦瓜機(jī)靈的王總搞起了“集資建房”。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">?</span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">?啥是集資建房？其實(shí)就是開發(fā)商和購房人之間簽署的并非是房屋買賣合同而是集資建房合同，這樣，就規(guī)避了房屋預(yù)售條件不達(dá)標(biāo)的限制，從而提前鎖定買房人，并將其轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的中小投資人。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">?當(dāng)時(shí)王總開發(fā)的那個(gè)地段的現(xiàn)房售價(jià)約為每平米1800元，而他開出的集資建房的邀約價(jià)格僅為1000元。承諾的房屋建設(shè)周期只有一年半，房屋建好之后，投資人既可以按集資邀約的價(jià)格得到同等面積的房子，也可以選擇按市場(chǎng)價(jià)將該部分房子轉(zhuǎn)給開發(fā)商，賺取投資收益。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">認(rèn)識(shí)了王總，聽他繪聲繪色地介紹了集資建房的項(xiàng)目之后，我便被這誘人的投資回報(bào)打動(dòng)了。心里暗中扒拉著小算盤，如果現(xiàn)在給他100萬集資建房款，一年半以后，保守地算下來我也能賺上50萬。這可比我做外貿(mào)接訂單容易多了！于是鬼迷心竅，當(dāng)即就掏了270萬預(yù)購了一期項(xiàng)目約2700平米的房子。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">?當(dāng)然，之所以當(dāng)初毫不猶豫拿出這么一大筆錢，除了這集資建房的項(xiàng)目的確有誘人的“錢景”，還因?yàn)樽约焊杏X這位年輕有為的王老板是個(gè)可交之人，很希望跟他一起學(xué)幾招，以便今后自己也可以擠進(jìn)這個(gè)行業(yè)，轟轟烈烈地大干一番?？上У氖牵铱村e(cuò)了人，之后被這位“朋友”坑慘了。也正是這筆當(dāng)初看似誘人的投資，最終讓我虧了血本。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">?</span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">?首先，工程并未按預(yù)期的時(shí)間竣工，一拖就是兩年半；其次由于王總在干完這個(gè)項(xiàng)目之后，又拿下了天成公寓的“平改”新項(xiàng)目，于是他并未兌現(xiàn)當(dāng)初承諾給我的2700平米的房子。僅在第一片建成的小區(qū)里給我留了一套房子，之后又將本應(yīng)歸還給我的投資款轉(zhuǎn)投到了天成公寓的項(xiàng)目上。再后來，天成公寓竣工之后，王總又耍賴，拒絕歸還我投資的本金和應(yīng)得的利潤，轉(zhuǎn)而強(qiáng)行分給了我?guī)滋追孔拥仲~。更可氣的是，當(dāng)我拿到房屋鑰匙幾周之后，帶人再去看房時(shí)，竟發(fā)現(xiàn)這幾套房子的防盜門居然被撬開，直接換了鎖！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">我當(dāng)即氣憤地找這些搶占房屋的住戶理論，可人家手里分明握著和開發(fā)商房屋買賣合同。之后我才明白，是王總找人撬開了這幾套房子的防盜門，重新把它們轉(zhuǎn)賣給了回遷戶。然而，當(dāng)我準(zhǔn)備向王總公司提起民事訴訟時(shí)，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初和他簽的合同并非房屋買賣合同，而是并不怎么受法律保護(hù)的集資建房協(xié)議。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">?既然是集資建房，其性質(zhì)就是投資行為，能否盈利完全取決于人家公司的財(cái)務(wù)報(bào)表。就這樣，最終我落了個(gè)竹籃打水，兩百多萬就這樣賠了個(gè)精光。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">人的成功往往帶著很大的偶然性，那是天時(shí)、地利、人和等諸多要素的巧合。倘若在偶然成功之后，忘乎所以，甚至錯(cuò)將偶然的成功當(dāng)成必然的結(jié)果，那就會(huì)失去對(duì)失敗和風(fēng)險(xiǎn)的警覺。如此一來，離栽跟頭，走麥城的日子也就不遠(yuǎn)了。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">其實(shí)，當(dāng)初決定投資前，也有好友多次勸阻，提醒我這事兒風(fēng)險(xiǎn)大，不靠譜。可當(dāng)時(shí)自己正值春風(fēng)得意，忘乎所以之時(shí)，根本聽不進(jìn)他人的好言相勸，最終是自負(fù)讓自己跌進(jìn)了深坑……</span></p>