【重磅消息??】鉑悅府收房驗(yàn)房攻略MJ張小卿 <p class="ql-block">哈嘍！大家好??</p><p class="ql-block">我是大家熟悉的老朋友，名匠裝飾小卿</p><p class="ql-block">今天又跟大家見面啦！接下來給大家分享的都是一些干貨，請大家認(rèn)真仔細(xì)的閱讀哦！??</p> <p class="ql-block">我們先來看看小區(qū)目前完工的的一個(gè)情況</p> <p class="ql-block">盼望著，盼望著，看著鉑悅府一天天慢慢成為家的樣子，我的心情也跟您一樣激動，從鋼筋混凝土到一棟棟高嵩的大樓，心情真的無比的喜悅????</p><p class="ql-block">馬上就可以交房但拿鑰匙了，在這之前我相信你們又開始了新的頭痛問題，收房有哪些需要準(zhǔn)備跟注意的事項(xiàng)呢？</p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(51, 51, 51);"> 下面就由小卿給各位小主提供最專業(yè)最細(xì)致的服務(wù)，我和優(yōu)秀的小伙伴來到</span><span style="color: rgb(237, 35, 8);">新房內(nèi)部驗(yàn)收</span><span style="color: rgb(51, 51, 51);">演練,相信對您有一定的幫助！</span></p> <p class="ql-block">【業(yè)主收房流程】</p><p class="ql-block">其實(shí)收房的流程并不復(fù)雜。????</p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(237, 35, 8);">業(yè)主帶齊入伙通知書、身份證件、購房合同相關(guān)資料、維修基金發(fā)票繳納單、以及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：</span></p><p class="ql-block">1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。</p><p class="ql-block">2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。</p><p class="ql-block">3、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，這也是最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。</p><p class="ql-block">業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢和改進(jìn)意見，進(jìn)而雙方商討得出解決方案。經(jīng)雙方當(dāng)面協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。如短時(shí)間未解決的，雙方應(yīng)當(dāng)重新商議解決方案與期限日期，再一次達(dá)成書面協(xié)議。</p><p class="ql-block">5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。</p><p class="ql-block">6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。</p><p class="ql-block">7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。</p><p class="ql-block">8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。</p><p class="ql-block">9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。</p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);"><i>接下來重點(diǎn)話題：驗(yàn)房演示</i></b></p><p><span style="color: rgb(51, 51, 51);">1??、入戶門檢查，門是否正常開關(guān)，有無異響，有沒有亂痕及變形，門鎖能不能正常使用，</span></p><p>密封條有沒有脫落，房門合格證及貓眼是否正常等！</p> <p>2??、強(qiáng)電箱，總閥及家里的插座照明用電，都從這里開始。咱們小區(qū)非常良心開發(fā)商，用的是50A的，后期不管電器再多都不用擔(dān)心跳閘問題。<span style="color: rgb(237, 35, 8);">只需在后期的裝修中建議冰箱插座走一組單獨(dú)回路，外出旅游，冰箱可不斷電，其他插座斷電！</span></p> <h3>3??，弱電箱，光釬和有線電視是否到戶，弱電箱有無損壞。</h3> <p>4??插座線路檢測，如果后續(xù)全改就不用擔(dān)心。</p><p>山水豪庭無需全改，線都是非常不錯的（衡陽恒飛電纜）。</p><p>這種亮燈情況說明線路正常??</p> <p>5??防水</p><p>廚房衛(wèi)生間開發(fā)商都有做最基本的防水，要求儲水24小時(shí)以上，看衛(wèi)生間廚房頂面有無滲水痕跡，特別是排水管位置。</p><p>至于房間外墻滲水，窗戶滲水等情況，都只能等下大雨后看會比較容易，有無滲水。</p> <p>6??墻面空鼓，用空鼓錘掃墻面，響聲不一樣的地方，注意聽，可聽出是否空鼓。空鼓屬于正?，F(xiàn)象，標(biāo)記好，物業(yè)整改即可。</p><p>國家標(biāo)準(zhǔn)20公分以內(nèi)是屬于正?，F(xiàn)象，在驗(yàn)房的過程中小于20公分我們也可以進(jìn)行標(biāo)記，后期裝修時(shí)如果瓷磚上墻裝修師傅可自行整改。</p> <h3> 7??墻面及門洞平整度</h3><h3>用平整度靠尺靠墻面，縫隙寬度小于5mm即合格，超過5mm后期膩?zhàn)庸魏窳耍菀赘煽s裂縫，所以需要水泥砂漿或瓷磚膠補(bǔ)平。</h3> <h3>8??激光水平儀，可以用來檢測陰陽角、門窗是否垂直，墻體是否垂直，再用尺測量樓板整體傾斜度。</h3> 9??檢測地漏是否堵塞，倒水測試是否流通，如果有，好通知物業(yè)及時(shí)疏通！<br><h3><br></h3> <h3>??檢查墻面有無鋼絲網(wǎng)外漏情況</h3> <p>鋁合金門窗，正常開關(guān)使用是不是靈活，密封條有沒有脫落，五金件有沒有生銹，有無3C認(rèn)證的鋼化玻璃，如后續(xù)全換則不需要檢查。</p><p>房屋檢查就到這里，整體品質(zhì)都還不錯，目前沒有發(fā)現(xiàn)別大問題，都是常見的小問題，發(fā)現(xiàn)告知物業(yè)及時(shí)整改即可。</p> <p class="ql-block">這就是大家都一直在關(guān)心的保溫層，每個(gè)房子交付之前外墻都需要有保溫層，這個(gè)大家也不必?fù)?dān)心。由于鉑悅府全房的保溫層全部都是凸出來了，所以需要全房鏟除，才能確保后期貼磚不會脫落??</p> <h1><span style="color: rgb(237, 35, 8);">我一直都在小區(qū)，從夏天到冬天，一年四季，永遠(yuǎn)都有我的身影</span></h1><p class="ql-block"><span style="color: rgb(237, 35, 8);">因?yàn)閷I(yè)所以專注</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(237, 35, 8);">您家門口最大的裝飾公司：名匠裝飾</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(237, 35, 8);">您的小區(qū)最勤快的家裝顧問：小卿</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(237, 35, 8);">您小區(qū)簽約最多的裝修公司：4??4??戶業(yè)主簽約</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(237, 35, 8);">有任何問題，任何需要都可以隨時(shí)聯(lián)系我！</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(237, 35, 8);">筑家熱線：</span><i style="color: rgb(237, 35, 8);">18975876842微信同號</i></p> <p class="ql-block">小區(qū)占有率最高的裝飾公司</p><p class="ql-block"><br></p><h1>不管您是否會選擇我們<span style="color: rgb(237, 35, 8);">名匠，小卿</span>也希望你能抽空過來坐坐！</h1><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">最后分享兩套完工工地的視頻給同戶型的鄰居看看??</p><p class="ql-block">有喜歡的可以加小卿的微信：18574393666</p> 業(yè)主收房開發(fā)商墻面小卿驗(yàn)房是否小區(qū)插座滲水