西寧綠地國(guó)際花都DIY裝修經(jīng)驗(yàn)

宋啟珠

2019年7月滿懷忐忑的心情，經(jīng)過(guò)兩天兩夜每?jī)尚r(shí)點(diǎn)名的排隊(duì)，順利成為西寧綠地國(guó)際花都四期20號(hào)樓1112室業(yè)主，這是我和愛(ài)人婚后共同購(gòu)買的房產(chǎn)，是夢(mèng)的開(kāi)始，滿懷希望。但原定于2021年9月30日交付的房屋，由于開(kāi)發(fā)商和施工方執(zhí)行力不強(qiáng)，加之疫情影響造成延期交房和品質(zhì)降標(biāo)，帶給廣大業(yè)主太多的煩惱，直到上個(gè)月中秋節(jié)我才領(lǐng)取了房屋鑰匙，開(kāi)始裝修。但即便現(xiàn)在很多鄰居業(yè)主還在焦灼等待。期間，業(yè)主代表也多次溝通協(xié)調(diào)，共同反映問(wèn)題和訴求，解決了很多問(wèn)題，但有些問(wèn)題成為頑疾難以剔除，得到一個(gè)可悲可嘆的現(xiàn)狀，西寧綠地集團(tuán)給上海綠地集團(tuán)已繳納80％的工程款，剩余工程款待驗(yàn)收通過(guò)后支付，遠(yuǎn)超平時(shí)70％的比例。所有問(wèn)題的根本原因是西寧綠地、四期施工方、物業(yè)都飽受各類壓力；而我們業(yè)主更是繳納了全部房款，滿懷期待，這件事真是多方受損，大家都不容易?，F(xiàn)在收房了，隨著綠化和建設(shè)進(jìn)度跟進(jìn)，慢慢心態(tài)調(diào)整到平和了，裝修過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)無(wú)論是房屋結(jié)構(gòu)，還是整體交付質(zhì)量，我個(gè)人比較滿意，而且距離萬(wàn)達(dá)確實(shí)舉目可見(jiàn)。下面，言歸正傳談?wù)勈辗恳詠?lái)各種避坑、掉坑、裝修等事宜。 　　收房以來(lái)，我自己裝修房屋，房屋為97平米，計(jì)劃2萬(wàn)元兩個(gè)月內(nèi)簡(jiǎn)裝完成。裝修期間各環(huán)節(jié)親身參與，深刻感受到疫情當(dāng)下，大家賺錢不易，農(nóng)民工賺錢不易，勞動(dòng)賺的每一分錢都是血汗錢，是最純潔和偉大的。也分享一些自己的感悟，希望能對(duì)各位業(yè)主有所幫助，如果涉及他人利益和講的不對(duì)的，還請(qǐng)多多包涵。個(gè)人最大的感觸，我們不懂裝修的業(yè)主分享資源、經(jīng)驗(yàn)，打通信息渠道事半功倍！再次特別要感謝一同分享裝修資源、經(jīng)驗(yàn)的朋友們！感謝裝修期間熱心提供服務(wù)的物業(yè)潘經(jīng)理，王總和管家星美女以及其他物業(yè)人員、安保人員！感謝給我裝修房子、安裝門窗、采購(gòu)裝修材料、搬運(yùn)水泥沙子等工作的各位大哥大姐們！ 　　關(guān)于綠地國(guó)際花都砸墻。第一個(gè)找的師傅報(bào)價(jià)1000元。現(xiàn)在用的這位師傅報(bào)價(jià)800元，看了垃圾場(chǎng)距離加了200，因?yàn)樵姨吣_線加了240元，買垃圾袋100個(gè)花費(fèi)40元，兩包云煙，水果和礦泉水若干，最后花費(fèi)1300元，價(jià)格對(duì)比活兒實(shí)屬不貴，大約用了兩天時(shí)間，我個(gè)人先后幫忙運(yùn)出去20袋垃圾，總共大約有100袋。說(shuō)真心話，砸墻是個(gè)苦差事，垃圾場(chǎng)也較遠(yuǎn)，而且電梯僅單個(gè)能用，一定程度上影響效率。這里面的經(jīng)驗(yàn)就是晚上六點(diǎn)以后電梯使用率較低，放樓下早上運(yùn)出去。再一個(gè)砸墻最好請(qǐng)專業(yè)的，一次性砸到位，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)砸墻費(fèi)用1500到2000元。拆窗我賣了儀k，相關(guān)事宜不分享了，見(jiàn)諒。 　　關(guān)于裝修團(tuán)隊(duì)的選擇，想了幾套方案，以前裝修的工人聯(lián)系方式都有，而且我這人喜歡串門，特別喜歡去看你們請(qǐng)的裝修公司的活兒，然后趁房主不在，裝修公司的人不在，和貼磚師傅聊聊天，和木工聊聊天，一包煙就能挖個(gè)活兒好的師傅。但最后我選擇了XX裝飾(避免觸及利益不寫名字了)，他女兒在北山三期737號(hào)開(kāi)全屋定制，劉老板經(jīng)驗(yàn)豐富，擅長(zhǎng)木工活兒，手底下貼磚工人活兒也好，價(jià)格嘛和我以前談的游擊隊(duì)差不多，甚至更低，這樣子鋪磚、木工、水電、防水成本控制在了較低水平，同時(shí)，質(zhì)量把控上更放心，他家北山市場(chǎng)的店鋪是固定的，你們懂得，跑得了和尚跑不了廟，質(zhì)量比游擊隊(duì)有保證的多。嘿嘿。同時(shí)，裝修我只包工不包料，這比給裝修隊(duì)大包更便宜。至于活兒出來(lái)后，一一給大家分享。房子我不隔客廳。 　　關(guān)于改水電我選擇最簡(jiǎn)單的廚衛(wèi)小改，工費(fèi)很低（不公示，可交流），改水材料用公牛品牌花費(fèi)370，報(bào)價(jià)單附上。電的材料還沒(méi)買，也打算北山市場(chǎng)購(gòu)買。防水選擇的防水布，做到80公分高，用防水布上墻再高影響貼磚質(zhì)量，防水布比涂料更能防漏水，有特別需求的可以選擇涂料上墻，市場(chǎng)價(jià)也是單間300元。 　　關(guān)于貼磚，我選擇XX裝飾劉老板手底下的工人，經(jīng)常貼75×150的磚，拿下我80×80的磚就是大材小用，貼磚師傅活兒好不好，你就看看他75×150的磚貼的活兒好不好。市場(chǎng)價(jià)格鋪80×80磚每平40元。75×150的應(yīng)該70左右。貼磚需要用好一些的背膠，用找平器固定。廚衛(wèi)我選擇40×80磚上墻和40×40地磚，30×60、30×30的磚品質(zhì)比不上大的，建議不選，可以對(duì)比。關(guān)于磚的購(gòu)買，我去北山市場(chǎng)、朝陽(yáng)市場(chǎng)都看了砍了，你們看看價(jià)格。最后，一個(gè)業(yè)主哥哥帶我去倉(cāng)庫(kù)選款買了，我們買的是直供，不是特價(jià)磚，不是低品，背標(biāo)，品質(zhì)可以來(lái)看。價(jià)格嘛，可以進(jìn)行對(duì)比，而且這也是西寧地板磚的供貨渠道。找裝修公司裝修的問(wèn)裝修工人，他們都知道的。搬運(yùn)費(fèi)不包括，發(fā)車100元左右，搬運(yùn)到家每包價(jià)格3元，運(yùn)費(fèi)一共應(yīng)該在260元左右。 　　防盜門我選擇了20號(hào)樓1092的業(yè)主家的，大哥大嫂是山東菏澤人，很實(shí)在！她家專業(yè)做門的，無(wú)漆門，廚衛(wèi)門都有，防盜門從品牌到小品牌都有，我的瓷磚就是他推薦的，我們一起全程跑，并分享給我很多裝修經(jīng)驗(yàn)，特別感謝。我本選擇的皇馬牌門門尺寸為：205cm×96cm，甲級(jí)門，鋼材厚度2.0、1.0，厚度10公分，無(wú)智能鎖，價(jià)格1500元，包運(yùn)安裝（下圖一）。改選擇11公分帶智能鎖的一款，價(jià)格2300元，可以去20號(hào)樓1092室去看一下（下圖二）。 　　關(guān)于室內(nèi)門，我選擇的20號(hào)樓2173的業(yè)主大哥大嫂家的，也是山東人。她家最擅長(zhǎng)的是玻璃門，廚衛(wèi)的高檔門，品質(zhì)非常好，三聯(lián)動(dòng)門特別好看，肉眼可見(jiàn)的品質(zhì)。我選擇了她家的烤漆門，烤漆門水也較深，為了避免貨不對(duì)版，選擇在湟水河市場(chǎng)198棟31號(hào)山東業(yè)主的東西，主要私心就是如果東西不好大嫂也是業(yè)主跑不掉。害人之心不可有，防人之心不可無(wú)，見(jiàn)諒。市場(chǎng)烤漆門、無(wú)漆門等都差不多，一分價(jià)格一分貨，就怕貨不對(duì)版外表看不出來(lái)的。里面的板材厚度有差距。還有廚衛(wèi)門也是有差距的。想了解的自己去市場(chǎng)對(duì)比了，再去聯(lián)系大哥大姐。至于價(jià)格，市場(chǎng)看好了，過(guò)去談就是了，價(jià)格是憑本事談下來(lái)的。 　　關(guān)于封窗，這是我不想談，又不得不面對(duì)的問(wèn)題。既然分享，就要客觀，我的窗戶是親戚給的底價(jià)，親戚就是慶旺福老板的堂弟。選擇了70斷橋鋁雙層窗，已經(jīng)安裝好了，原因不止是出租房?jī)r(jià)格低，我覺(jué)得這款夠用，性價(jià)比最高。封窗的經(jīng)驗(yàn)，我也沒(méi)有，只有一條，東西他們幾家差不多，都是大廠配件可以，東西入場(chǎng)方便，質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)也容易，把價(jià)格都砍到底了再選擇。如果選擇慶旺福，最后報(bào)你是我1112業(yè)主的親戚，讓他再給點(diǎn)禮物。。。需要強(qiáng)調(diào)三遍的是！！開(kāi)門見(jiàn)山別提介紹的，就賺親戚朋友的錢聽(tīng)過(guò)吧！就說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的底價(jià)，然后你瘋狂砍，拿出你的本事砍，拿出你的大砍刀砍到底！！最后，簽了協(xié)議，告訴他我介紹的，讓他送禮物。。。哈哈，沒(méi)有友情價(jià)，就看你自己套路玩的多溜。也可以不考慮我的建議，本人不代替砍價(jià)，不拿回扣，不吃人頭費(fèi)。